中新網(wǎng)6月24日電 落實(shí)“國六條”的實(shí)施細則近期出臺，專(zhuān)家稱(chēng)限房?jì)r(jià)不限利潤讓開(kāi)發(fā)商有利可圖，開(kāi)發(fā)商則提出限價(jià)小戶(hù)型的房屋質(zhì)量可能無(wú)法保證。
據信息時(shí)報報道，按九部委《關(guān)于調整住房結構、穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》規定，從6月1日起，凡新審批新開(kāi)工的商品住房項目，套型建筑面積90平方米以下的住房面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上。中國建設部有關(guān)人士22日表示，將對中小套型房屋項目進(jìn)行限價(jià)開(kāi)發(fā)，以遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。
建設部政策研究中心房地產(chǎn)業(yè)處處長(cháng)趙路興22日接受央視采訪(fǎng)時(shí)表示，從去年到今年上半年市場(chǎng)情況看，大部分城市90平方米以上的大戶(hù)型商品房開(kāi)發(fā)已占到各地商品房開(kāi)發(fā)總量的一半以上。房屋套型不合理，房?jì)r(jià)漲幅過(guò)高是不少人買(mǎi)不起房的重要原因。
這次宏觀(guān)調控不但要調整住房供給結構，同時(shí)還將對90平方米以下新開(kāi)工項目，進(jìn)行限價(jià)開(kāi)發(fā)，有關(guān)實(shí)施細則也有望在近期出臺。
趙路興解釋?zhuān)骸罢薅ㄋ奶仔�，比�?0平方米以下，也限定它的房?jì)r(jià)。然后開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行投標的時(shí)候，它投兩個(gè)標，競地價(jià)、競房?jì)r(jià)。在房?jì)r(jià)、地價(jià)上進(jìn)行一個(gè)綜合選擇，從優(yōu)選擇一家‘平衡得比較好’的企業(yè)中標，然后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設，保證中低價(jià)位、中小套型住房的供應�！�
專(zhuān)家解讀 用市場(chǎng)方式供應經(jīng)濟適用房
廣東省房協(xié)有關(guān)專(zhuān)家則對此評價(jià)，在目前房產(chǎn)熱的“非常時(shí)期”實(shí)行限價(jià)是必要的，可實(shí)現短期內的調控目標。他并指出，去年的宏觀(guān)調控沒(méi)能很好奏效，很大原因是調控集中在至少要2年半時(shí)間才能實(shí)現的規劃、土地等方面，沒(méi)有注意到短期能奏效的政策。
另外，對特殊時(shí)期的房?jì)r(jià)進(jìn)行限價(jià)也是有法可依的。據《中華人民共和國價(jià)格法》(1998)，“當重要商品和服務(wù)價(jià)格顯著(zhù)上漲或者有可能顯著(zhù)上漲，國務(wù)院和省、自治區、直轄市人民政府可以對部分價(jià)格采取限定差價(jià)率或者利潤率、規定限價(jià)、實(shí)行提價(jià)申報制度和調價(jià)備案制度等干預措施”。
廣州房協(xié)專(zhuān)家委委員黃穗誠認為，在限小戶(hù)型的基礎上再限價(jià)等于是在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，讓開(kāi)發(fā)商做“經(jīng)濟適用房”。他指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要解決大多數人的居住問(wèn)題，也要讓開(kāi)發(fā)商有利可圖。據了解，此前建設部、發(fā)改委、國土資源部、央行規定：中套經(jīng)濟適用房面積控制在80平方米左右，小套經(jīng)濟適用房住房面積控制在60平方米左右，但利潤不能高于3%。
本次調控則對與經(jīng)濟適用房面積相似的“套型建筑面積90平方米以下住房”進(jìn)行限價(jià)，但沒(méi)有限制利潤。這能讓開(kāi)發(fā)商有利可圖地去供應限價(jià)中小戶(hù)型，等于是用市場(chǎng)的方式解決經(jīng)濟適用房的供應問(wèn)題�！耙粍﹄p雕，把經(jīng)濟適用房的供應從政府手中解放出來(lái)”。
開(kāi)發(fā)商言 “一刀切”或會(huì )導致質(zhì)量問(wèn)題
中房集團營(yíng)銷(xiāo)策劃總監李大龍提出，限價(jià)中小戶(hù)型可能“購房人群相對擴大，房?jì)r(jià)相對較高”。李大龍表示，國家進(jìn)一步出招限價(jià)可能來(lái)自“戶(hù)型小了，單價(jià)卻貴了”的擔憂(yōu)。因為小戶(hù)型會(huì )增多梁、墻等建筑成本和戶(hù)型設計成本，房?jì)r(jià)可能又上去了。更重要的是，從市場(chǎng)實(shí)際出發(fā)，近郊、遠郊不適合開(kāi)發(fā)中小戶(hù)型；而在市中心矜貴的地塊上建出小戶(hù)型，房?jì)r(jià)是沒(méi)法低的。李大龍認為，在地價(jià)等成本高的基礎上要做出限價(jià)小戶(hù)型，從短期來(lái)講是有意義的，但從長(cháng)期看對各方的損害都比較大，“可能房屋的質(zhì)量無(wú)法得到很好的保證”。
李大龍表示將繼續關(guān)注限價(jià)政策實(shí)施細則，希望政府不要實(shí)行“一刀切”，而是根據不用地塊各自適合做的房屋類(lèi)型進(jìn)行限價(jià)。他強調，開(kāi)發(fā)商也是想在合適的價(jià)格范圍內提供更合適的房子。(田桂丹)
