中新網(wǎng)6月23日電 6月1日無(wú)疑是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的分水嶺——然而房?jì)r(jià)似乎仍未有明顯的變化。
據《第一財經(jīng)日報》報道，近日，北京市統計局公布了“1~5月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況”，從公布數據來(lái)看，宏觀(guān)調控政策實(shí)施之前，北京市房?jì)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，同樣呈大漲狀態(tài)的還包括房地產(chǎn)開(kāi)復工面積。
然而這種形勢在6月1日后得到了明顯扭轉。中原地產(chǎn)華北區域董事總經(jīng)理李文杰介紹，6月后，北京市新房市場(chǎng)及二手房市場(chǎng)交易量迅速萎縮。
房?jì)r(jià)繼續高漲
在前次公布的“1~3月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況”中，一季度普通商品房?jì)r(jià)格同比增長(cháng)17.3%的數據引起了各界的廣泛關(guān)注。此后不久，“國六條”出臺，北京因房?jì)r(jià)上漲過(guò)快遭點(diǎn)名批評。
最新的抽樣調查數據顯示，今年以來(lái)，北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數各月漲幅依然較高。1~5月，新建商品房?jì)r(jià)格指數累計為107.1%，二手房?jì)r(jià)格指數累計為109.5%。商品房中住宅類(lèi)價(jià)格指數累計為108%。同時(shí)，調查結果顯示，目前普通住宅價(jià)格漲幅已超過(guò)高檔住宅。1~5月，北京市普通住宅價(jià)格指數累計為109.4%。5個(gè)月中，漲幅以5月份為最高，達 110.3%。
李文杰表示，今年前5個(gè)月的房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)幾乎是可以預測的。去年宏觀(guān)調控之后，市場(chǎng)上出現了相當長(cháng)一段時(shí)間觀(guān)望情緒，需求累積下來(lái)，到今年出現了需求量的井噴，更造成市場(chǎng)上的供需緊張。因此出現了房?jì)r(jià)的快漲。
另外，李文杰指出該統計數據顯示的是同比增長(cháng)，也就是說(shuō)今年5月的房?jì)r(jià)相對于去年5月漲幅達到110.3%。這是由于去年4月“國八條”出臺之后，北京市房地產(chǎn)增長(cháng)明顯放緩。但今年的“國六條”卻在5月出臺，相關(guān)政策6月開(kāi)始施行,這就為5月份房?jì)r(jià)的同比增長(cháng)提供了時(shí)間差。
同時(shí)，北京市金網(wǎng)絡(luò )房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總經(jīng)理楊強宏認為，去年最后幾個(gè)月北京市的房?jì)r(jià)已經(jīng)出現了大漲的情況，陡升的房?jì)r(jià)曲線(xiàn)延續到了今年。
在北京市統計局的報告中，有一句意味深長(cháng)的話(huà)：“盡管目前普通住宅價(jià)格已處高位，但在需求刺激下，仍不斷走高�！币簿褪钦f(shuō)政府已經(jīng)意識到普通住宅的價(jià)格沒(méi)有多少上升的空間。
對此見(jiàn)解，李文杰表示同意，認為政府有決心通過(guò)今年的宏觀(guān)調控將房?jì)r(jià)的漲幅降下來(lái)。但明年是否會(huì )出現今年的情況呢？市場(chǎng)需求是否會(huì )在觀(guān)望之后形成井噴，再次導致房?jì)r(jià)在短時(shí)間內迅速攀高？李文杰表示：“那要看今年的漲幅是否降下來(lái)了，目前還不好預測�！�
開(kāi)發(fā)面積翻番
統計顯示，今年前5個(gè)月，北京市土地開(kāi)發(fā)面積和住宅新開(kāi)工面積增長(cháng)較快。全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積155.8萬(wàn)平方米，比上年同期增長(cháng)96.4%。全市商品房新開(kāi)工面積1019.9萬(wàn)平方米，增長(cháng)49.5%。
換句話(huà)說(shuō)，今年的完成土地開(kāi)發(fā)面積幾乎是去年同期的兩倍。對此，李文杰表示可以理解。由于“8·31”之前的協(xié)議出讓政策一直延續到了2004年底，2005年初土地市場(chǎng)基本處于一種休整的狀態(tài)，釋放量很小。因此今年釋放的土地才會(huì )成倍增長(cháng)。
值得關(guān)注的是，今年住宅新開(kāi)工面積612萬(wàn)平方米，增長(cháng)40.4%，所占比重為60%。顯示未來(lái)住宅市場(chǎng)供給狀況將會(huì )出現改善。
因此，在此次公布的統計結果中，統計局方面預測，隨著(zhù)市場(chǎng)中小戶(hù)型和中低價(jià)位住房的推出，住房供給結構也將得到調整。(王芳潔)
