“國十五條”出臺至今，有一類(lèi)消極的聲音在市場(chǎng)里橫亙不去。最典型的是，有專(zhuān)家反復強調，如果房地產(chǎn)崩盤(pán)，14%的家庭財產(chǎn)會(huì )蒸發(fā)，現有9200億元開(kāi)發(fā)商貸款將形成大約為6110億元的可疑和不良貸款。
這種頭頭是道的分析似曾相識，去年5月，當國務(wù)院辦公廳一紙通令要求嚴格調控時(shí)，建設部總經(jīng)濟師謝家瑾同志也向北京媒體吹過(guò)風(fēng)，認為中國大部分人反對打壓房?jì)r(jià)。因為大部分人都是有產(chǎn)者，打壓房?jì)r(jià)會(huì )讓他們蒙受損失。
這種預測是基于中國有一個(gè)龐大的自有住房市場(chǎng)而言的，據說(shuō)眼下中國的自有住房率達到70%以上，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)一旦崩潰，將有70%的自有房產(chǎn)呈現負值，難免怨聲載道。
我想問(wèn)的是：中央的調控意圖是要令房地產(chǎn)崩盤(pán)嗎？房?jì)r(jià)向真實(shí)價(jià)值回歸真會(huì )令廣大有房者背負損失，以致拖垮整個(gè)經(jīng)濟體系嗎？
中國城市房?jì)r(jià)三年以來(lái)的上漲速度可用飆升一詞來(lái)形容，上漲成數與國民收入差距何其懸殊？我們所說(shuō)的房?jì)r(jià)下跌，并非大跌。一跌見(jiàn)底，當然不是好事，漲了200%的城市，下跌50%，所有利益方的利潤空間依然有保障；漲了100%的城市，下跌兩成，誰(shuí)能說(shuō)對整個(gè)國民經(jīng)濟會(huì )產(chǎn)生根本性動(dòng)搖呢？
據我看，那種理所當然地認為在高房?jì)r(jià)頭上動(dòng)土是牽一發(fā)動(dòng)全身的論調，將普通消費者的購房愿望描繪成一種噩夢(mèng)，并不十分科學(xué)和嚴謹。雖然城鎮居民確實(shí)擁有較高比例的房產(chǎn)自有率，但是，這一自有率大都用于居住而非投資或投機，價(jià)格的起落似乎與自住房的資產(chǎn)凈值并沒(méi)有多大關(guān)系，人們犯不著(zhù)為能不能賣(mài)出個(gè)好價(jià)錢(qián)從中賺上一把而發(fā)愁。
相反，那些看著(zhù)房?jì)r(jià)節節上漲又遲遲買(mǎi)不起房者，在房?jì)r(jià)回落到一定程度后反而可以入市；居住擁擠或條件有限的潛在消費者，還可以借機改善居住空間和條件——房?jì)r(jià)略微下跌豈非滿(mǎn)足了大多數人的需要？
在實(shí)際效果沒(méi)有顯現之前，一切有關(guān)調控后果的消極預測都是危言聳聽(tīng)。這些人本質(zhì)上就不希望進(jìn)行調控，因此抱持了過(guò)分悲觀(guān)的情緒。
房?jì)r(jià)保持穩中微降不僅有廣泛的市場(chǎng)基礎，可以擴大市場(chǎng)的消費群體，也有廣泛的社會(huì )民間基礎，大多數普通工薪階層甚至是中等收入階層絕不會(huì )鼓吹房?jì)r(jià)上漲，心甘情愿當房奴。
至于說(shuō)到金融風(fēng)險，我們不應忘記，銀行等金融機構在調控之前多年已存在高比例呆壞賬了，國家財政已拔出巨資埋單，這與其自身監管不嚴、疏于防范、風(fēng)險控制系統的缺漏與疏忽有莫大關(guān)系。銀行在政府進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調控之后，仍然急于擴大貸款比例，其原因究竟何在？須知，房地產(chǎn)市場(chǎng)若是泡沫巨大，傳遞給金融機構一定是泡沫而不是利潤。
崩盤(pán)危害論，究其實(shí)乃是一種信心匱乏且不負責的偽預測，不要忘記，整個(gè)社會(huì )治理機制是靈活多樣的。中國政府不可能聽(tīng)任房地產(chǎn)崩潰，看著(zhù)產(chǎn)業(yè)走向末路，任何妄言虛構破滅恐慌癥引發(fā)現實(shí)消費領(lǐng)域恐慌的人，都在低估中國政府的宏觀(guān)駕馭能力與智力。
(來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞 作者：章劍鋒）
