中新網(wǎng)6月7日電 據《新京報》報道，“幫我們計算，戶(hù)型減小后建筑成本增加了多少？”這是幾天來(lái)樓盤(pán)負責人與項目設計師最常說(shuō)的話(huà)。受戶(hù)型規劃新規的影響，建筑設計人員迅速“躥紅”，成為各開(kāi)發(fā)商的“座上賓”。
設計院已接到開(kāi)發(fā)商修改要求
日前，有關(guān)部門(mén)公布，從本月起，北京建筑設計單位對新承接的商品房設計項目，必須按照“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上”的要求進(jìn)行設計；已審批但未取得施工許可證的項目，如不符合該標準則必須修改方案。受上述規劃新規影響，“九部委新政”甫一出臺開(kāi)發(fā)商對設計師的熱情再度升溫。
“新政之前，為了趕工期，設計師加班加點(diǎn)，加班費都已談妥。而本月初，我們不得不暫停設計工作。項目二期原本8月底推盤(pán)，現在只能延期。如推遲至冬季開(kāi)工，我與董事會(huì )簽署的‘今年實(shí)現4億元銷(xiāo)售收入’的責任狀也將泡湯�！弊蛱�，西南一項目操盤(pán)手如是說(shuō)。
北京市建筑設計研究院總建筑師吳凡表示，由于北京市的實(shí)施細則還沒(méi)有出臺，目前大多數開(kāi)發(fā)商處于觀(guān)望狀態(tài)，但也接到個(gè)別開(kāi)發(fā)商的咨詢(xún)。另一知名設計院負責人表示，已有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商請設計院修改方案，預計這一數量會(huì )更多。
成本增加:重新設計每平米最少20元
維拓時(shí)代建筑設計有限公司技術(shù)部門(mén)負責人蔣瑩表示，雖然新規定要求新房設計90平方米最少7成，但郊區項目大量建設中小戶(hù)型，購房者未必買(mǎi)賬，“設計人員需要在新規定和開(kāi)發(fā)商的思路上找到一個(gè)結合點(diǎn)�！�
一地產(chǎn)集團設計人員周女士則稱(chēng)，一些項目的后續產(chǎn)品影響較大，“尤其是已經(jīng)審批但未拿到施工許可證的項目，其設計工作可能面臨推倒重來(lái)，戶(hù)型面積降低了，戶(hù)數及居住人數勢必增加，人防、公建、停車(chē)位等相關(guān)配套都得重新設計。對開(kāi)發(fā)商而言，設計費用增加了，建筑成本也相應提高�！眳欠惨渤稚鲜鲇^(guān)點(diǎn)。
記者從北京市建委獲悉，目前暫無(wú)已審批但未取得施工許可證項目數量的統計。此前，中原地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理表示，目前在售商品房項目二期、三期需要變更規劃的比例約為70%。
吳凡還表示，目前普通住宅的設計收費一般是從每平方米20元到幾百元不等。如果推倒重來(lái)，則一個(gè)建筑面積20萬(wàn)平米的項目，增加的成本至少在400萬(wàn)元以上。（許子凌 吳�；� 張家齊）
