據建設部統計，截至4月底，40個(gè)重點(diǎn)城市可售商品住房總量約100萬(wàn)套，應該說(shuō)供應充足。但是在100萬(wàn)套商品房中，面積在80平方米以下的僅23萬(wàn)套，只占兩成多。另?yè)本┦薪ㄎy計，北京市目前未售商品房的每套平均面積超過(guò)150平方米。而北京這樣經(jīng)濟發(fā)達地區的廣大消費者的購房需求面積卻是80—120平方米。
以上兩組數據說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)是“已得廣廈千萬(wàn)間，但庇不得天下寒士�！泵鎸ζ骄娣e超過(guò)150平方米的“廣廈”，廣大“寒士”還是“望房興嘆”。所以，一旦有中低價(jià)位的房源出現，就會(huì )出現數千人扛上鋪蓋卷晝夜排隊搶購的火爆局面。
最近，國務(wù)院出臺了調控房市的六項措施，其中第一條就是要求調整住房供應結構，加大中低價(jià)位和中小戶(hù)型以及經(jīng)濟適用房、廉租房的供應。此舉應該說(shuō)切中目前國內樓市的要害，也是為最廣大普通消費者切身利益考慮的利民之舉。
一項好措施的關(guān)鍵在落實(shí)。目前，我們不得不面對這樣一個(gè)現實(shí)，嫌貧愛(ài)富成為包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在內的幾乎所有商家共同遵守的“準則”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商熱衷于為少數富人建設動(dòng)輒數百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)一套的豪宅、銀行對小額賬戶(hù)收費……在此社會(huì )風(fēng)氣下，如何把國務(wù)院的利民政策真正落實(shí)到開(kāi)發(fā)商，看來(lái)是問(wèn)題的關(guān)鍵。
因為，對商家嫌貧愛(ài)富你可以從道義上予以譴責，但他這樣做并不違法。商家固然要講社會(huì )責任，但更重要的目標是要牟取利潤最大化。如果建豪宅有市場(chǎng)、有利潤，在此利益驅動(dòng)下，商家必然會(huì )趨之若鶩。因此，筆者認為，要切實(shí)調整住房供應結構，有關(guān)政府主管部門(mén)還必須出臺具體的可實(shí)施的配套措施，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的行為加以規范。
當然，如果市場(chǎng)無(wú)形之手能起決定性作用，讓開(kāi)發(fā)商覺(jué)得為普通消費者建房比為少數富豪建房更有利可圖，你不要求他也會(huì )大建中小戶(hù)型。但這只手至少目前還沒(méi)有完全發(fā)揮作用，因此調控之手就不能缺位。如果沒(méi)有調控這只手，而僅僅是倡導，寄希望于開(kāi)發(fā)商的良知，讓他們主動(dòng)放棄建設利潤高的“廣廈”而為天下“寒士”建中小戶(hù)型，恐怕“大庇天下寒士俱歡顏”也只能是一種理想。
因此還是一句話(huà)：國務(wù)院的政策雖好，而各地的落實(shí)更重要。天下“寒士”歡呼國家政策的同時(shí)，也更期待著(zhù)各地的具體措施，讓老百姓不再為買(mǎi)得起的住房扛鋪蓋卷排隊。
(來(lái)源：人民日報 作者：冉永平）
