中新網(wǎng)7月5日電 據《廣州日報》報道，新政后，廣州房?jì)r(jià)到底是升是降，頗引人關(guān)注。盡管廣州市國土房管局6月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)統計數據還未公布，但根據“陽(yáng)光家緣”實(shí)時(shí)數據統計出的6月份“天河房?jì)r(jià)飛漲1691元/平方米”的信息卻在網(wǎng)上流傳甚廣。
于是，近日有市民提出質(zhì)疑：“新政后買(mǎi)家都在觀(guān)望，房?jì)r(jià)真的漲了那么多嗎？”還有市民反映，廣州市國土房管局主辦的“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)上數據與每個(gè)月廣州市國土房管局公布的數據都有較大差距。對此，廣州市國土房管局表示，由于“陽(yáng)光家緣”統計信息有限，加上部分開(kāi)發(fā)商利用網(wǎng)站炒作賣(mài)房，所以，市民應以市國土房管局每月中旬公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)數據為準。
網(wǎng)上公布簽約570套實(shí)際只有169套
細心的市民在比對“陽(yáng)光家緣”和市國土房管局發(fā)布的分析報告數據后，發(fā)現兩者數據在房?jì)r(jià)和交易宗數上都有所不同。
不同之一：5月份的一手住宅均價(jià)，陽(yáng)光家緣網(wǎng)上統計數據為6685元/平方米，而在市國土房管局發(fā)布的“廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析”報告中，5月住宅類(lèi)新建商品房(一手樓)均價(jià)為6097元/平方米。
不同之二：“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)上，5月份荔灣區一手住宅網(wǎng)上簽約570套；而市國土房管局發(fā)布的統計數據顯示，該區住宅成交套數為169套，兩者相差401套。
不同之三：“陽(yáng)光家緣”5月份海珠區的網(wǎng)上簽約套數為1642套；而市國土房管局的統計顯示，5月海珠區成交僅為1001套(根據房管局公布的1~5月的住宅交易登記累計信息減去1~4月的累計信息)。而且，“陽(yáng)光家緣”的數據統計范圍還小于市國土房管局的統計范圍，“簽約套數應該比國土房管局公布的少才對�！笔忻駥Υ艘苫蟛唤�。
開(kāi)發(fā)商讓員工玩買(mǎi)房游戲造熱銷(xiāo)假象
廣州市國土房管局表示，“陽(yáng)光家緣”的統計范圍，目前只是部分一手樓在網(wǎng)上簽約備案的信息，正如其網(wǎng)站首頁(yè)上注明的“本數據包含廣州市六區的網(wǎng)上合同備案數據，以及番禺、花都、蘿崗、南沙等區交易數據，但不包含在廣州房地產(chǎn)交易登記中心直接辦理的預售和銷(xiāo)售數據”。
同時(shí)，市國土房管局有關(guān)人士表示，與“陽(yáng)光家緣”開(kāi)辦初衷不同的是，一些惡意炒作的開(kāi)發(fā)商利用了該網(wǎng)站�！瓣�(yáng)光家緣”開(kāi)辦初衷是為了防止一房多售，防止抵押房的銷(xiāo)售。因為這種不正規銷(xiāo)售的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)法通過(guò)網(wǎng)上簽約從網(wǎng)上打印合同，只有正規銷(xiāo)售的房屋的買(mǎi)賣(mài)合同才能打印出來(lái)。
政府部門(mén)難以干涉合同簽訂撤銷(xiāo)
但是，一些開(kāi)發(fā)商利用“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站進(jìn)行炒作賣(mài)房。網(wǎng)上顯示的交易價(jià)格和交易套數都比國土房管局數據高的原因就在于此�！耙恍╅_(kāi)發(fā)商為了抬高房?jì)r(jià)，炒作熱銷(xiāo)現象，先讓員工以高價(jià)購買(mǎi)樓盤(pán)中位置最不好的一些房子，因此在網(wǎng)上經(jīng)�？梢钥吹揭恍┎⒉缓玫姆孔訁s賣(mài)到八九千元一平方米�！笔袊练抗芫钟嘘P(guān)人士披露，“接著(zhù)，他們的銷(xiāo)售人員就讓買(mǎi)家看，并說(shuō)‘你再不買(mǎi)就要賣(mài)到1萬(wàn)元了�！源藖�(lái)誘騙買(mǎi)家�！比缓�，開(kāi)發(fā)商再跟員工撤銷(xiāo)合同，如此循環(huán)往復，造成“熱銷(xiāo)”假象。
“新政后，這些開(kāi)發(fā)商在政策打壓下有所收斂，但合同簽訂、撤銷(xiāo)都是民事范圍，我們也難以干涉�！庇嘘P(guān)人士無(wú)奈地表示。
為避免被利用網(wǎng)站數據曾屏蔽
有關(guān)人士還透露，廣州市國土房管局早已發(fā)現網(wǎng)站被開(kāi)發(fā)商利用的情況，并建議不采用網(wǎng)站上的一些數據，而且曾經(jīng)對交易套數、價(jià)格等數據予以屏蔽。但一些專(zhuān)家和輿論認為，還是需要信息公開(kāi)。于是，后來(lái)又取消屏蔽，將數據開(kāi)放僅供參考。
網(wǎng)站年內升級
還有市民反映，“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站上每天的實(shí)時(shí)交易數據有時(shí)候相差很大，比如，6月21日網(wǎng)站上公布的廣州全市已售統計信息顯示，荔灣區本月網(wǎng)上成交的住宅套數只有2套，成交面積才201平方米；但第二天網(wǎng)站上便顯示成交套數有幾十套。
對此，有關(guān)人士表示，這也不奇怪，因為有的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商是累積了一批下了訂金的買(mǎi)家后，一次性上網(wǎng)簽約。所以，會(huì )出現一天增加幾十套的情況。不過(guò)，因為網(wǎng)站的數據涉及到國土房管局下屬的交易中心、信息中心以及局的市場(chǎng)處、辦公室等各部門(mén)，所以，數據出現延遲性也是有可能的。
廣州市國土房管局表示，“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站從下半年開(kāi)始升級，進(jìn)行二期建設，今后的網(wǎng)站數據將不只是部分一手樓的銷(xiāo)售情況，將包括全市十個(gè)區所有一二手樓盤(pán)的信息，形成一個(gè)“完整的交易網(wǎng)”，數據有望更加全面。
網(wǎng)上數據僅供參考
但廣州國土房管部門(mén)人士表示，這并不代表這些數據就完全等同于每個(gè)月市國土房管局公布的數據，畢竟“網(wǎng)站數據中有開(kāi)發(fā)商的貓膩”。另外，“所有樓盤(pán)信息7月30日上網(wǎng)”也不意味著(zhù)7月30日陽(yáng)光家緣上的數據就等同于國土房管部門(mén)統計的數據。
廣州市國土房管局提醒市民，還是要以國土房管局每月中旬公布的統計數據為準，“這才是權威和比較準確的”。(李婧)
