中新社北京七月二十三日電(記者 阮煜琳) 由建設部、商務(wù)部、國家發(fā)改委、中國人民銀行、國家工商行政管理總局、國家外匯管理局等六部委聯(lián)合會(huì )簽的《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》雖然還沒(méi)有正式公布，但其內容以及即將落地的消息卻不脛而走。此間專(zhuān)家今天對記者表示，預計在政策實(shí)施之前國外資金會(huì )謀求迅速套現，價(jià)格也會(huì )出現短線(xiàn)調整甚至下跌。
據此間媒體報道，《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》對外商投資房地產(chǎn)的市場(chǎng)準入、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及境外機構和個(gè)人購買(mǎi)房產(chǎn)等三大領(lǐng)域，均進(jìn)行了明確的規范。文件一旦正式實(shí)施，將只有境外機構在中國境內設立的分支、代表機構(房企除外)和在境內工作、學(xué)習超過(guò)一年的個(gè)人，具備購買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房的資格；外資進(jìn)入房市將受到嚴格的政策監管，其中境外機構和個(gè)人購買(mǎi)房產(chǎn)，必須實(shí)行實(shí)名制。
“未來(lái)國外資金將呈現四大走勢�！贝鞯铝盒型顿Y部董事曹念國預計，首先，在政策實(shí)施之前國外資金會(huì )謀求迅速套現，樓市放量供應大增，價(jià)格會(huì )出現短線(xiàn)調整甚至下跌。其次，尚未進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金會(huì )考慮暫緩進(jìn)入中國樓市，表現出需求減少，出現房?jì)r(jià)調整的可能性。第三，政策的出臺會(huì )影響外資的流入量，外資流入的減少，市場(chǎng)投資，也就是投機份額也會(huì )相應地減少。最后，隨著(zhù)外資投資的謹慎度增加，大規模的炒房模式將會(huì )得到抑止，而與內地開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)的模式可能會(huì )逐漸占據主流地位。
近年來(lái)，全世界包括美國、日本、新加坡、臺灣、香港等國家或地區的經(jīng)濟都不甚景氣。這些國家或地區的很多游資都在積極尋找投資機會(huì )。與此同時(shí)，中國經(jīng)濟卻在強勁增長(cháng)，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)更是以加速度迅猛發(fā)展。由此，二00五年中國房地產(chǎn)界海外資金大舉進(jìn)入，呈現大單頻現的局面。來(lái)自國際物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行的數字表明，二00五年境外機構購買(mǎi)中國建筑物資金達三十四億美元，而且由于統計制度的缺陷，大量投資中國房地產(chǎn)的境外資金尚未得到確認。完
