中新網(wǎng)7月24日電 經(jīng)國務(wù)院同意，建設部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》。意見(jiàn)中規定，境外機構和個(gè)人在境內投資購買(mǎi)非自用房地產(chǎn)，應當追循商業(yè)存在的原則，按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規定，申請設立外商投資企業(yè)，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準并辦理有關(guān)登記后方可按照核準的經(jīng)營(yíng)范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。
意見(jiàn)中對外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的準入作出了具體規定，其中還包括：外商投資設立房地產(chǎn)企業(yè)，投資總額超過(guò)1000萬(wàn)美元(含1000萬(wàn)美元)的，注冊資本不得低于投資總額的50%。投資總額低于1000萬(wàn)美元的，注冊資本金仍按現行規定執行。
設立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，有商務(wù)主管部門(mén)和工商銀行管理機關(guān)依法批準設立和辦理注冊登記手續，公頁(yè)發(fā)一年期《外商投資企業(yè)批準證書(shū)》和《營(yíng)業(yè)執照》，到稅務(wù)機關(guān)辦理稅務(wù)登記。
外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的股份和項目轉讓?zhuān)约熬惩馔顿Y者并購內房地產(chǎn)企業(yè)，由商務(wù)主管等部門(mén)嚴格按照有關(guān)法律法規和政策規定進(jìn)行審批。投資者應提交履行《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》等的保證函，《國有土地許可證》，建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)的變更備案證明，以及稅務(wù)機關(guān)出具的相關(guān)納稅證明材料。
境外投資者通過(guò)股權轉讓其他方式并購的境內房地產(chǎn)企業(yè)，收購合資企業(yè)中方股權的，需妥善安置職工，處理銀行債務(wù)，并以自有資金一次性支付全部轉讓金。對有不良記錄的境外投資者，不允許其在境內進(jìn)行上述活動(dòng)。
