中新網(wǎng)7月25日電 傳聞已久的內地限制外資炒樓政策24日終于浮出水面。中國建設部、商務(wù)部等六部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》，對境外機構，個(gè)人購買(mǎi)商品房的資質(zhì)“設限”。香港《文匯報》引述專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)認為，此次對外資的調控措施較溫和，比較適度，可謂“一石二鳥(niǎo)”，既有利于精確打擊在華炒樓游資，同時(shí)可在一定程度上緩解人民幣升值壓力。另一方面，香港股票市場(chǎng)中與內地地產(chǎn)相關(guān)股票在《意見(jiàn)》出臺后應聲略為下跌。但大部分地產(chǎn)商均表示限制外資炒樓政策不會(huì )影響他們的業(yè)務(wù)，但希望各地方配合細則應盡快出臺，以利業(yè)務(wù)發(fā)展。
這是2002年中國取消外銷(xiāo)房、內銷(xiāo)房的區別后，內地首次對外資投資房地產(chǎn)重設門(mén)坎。專(zhuān)家認為，該政策是與國際接軌的舉措，有利于規范內地的房地產(chǎn)秩序，營(yíng)造健康的發(fā)展環(huán)境，所以從長(cháng)遠講，有利于香港房地產(chǎn)企業(yè)在內地的發(fā)展。
給炒作外資“嚴重警示”
有專(zhuān)家表示，此次措施主要是對那些旨在炒樓的游資給予“精確打擊”，并給有意炒作的外資以“嚴重警示”，可在一定程度上平抑房?jì)r(jià)，特別是北京、上海、廣州等重點(diǎn)城市。
不過(guò)這位專(zhuān)家指出，由于此次出臺的規定著(zhù)重規范外資“進(jìn)入”這個(gè)環(huán)節，而對于“交易”以及“持有”房產(chǎn)的環(huán)節并沒(méi)有相應的打擊，所以此次對于外資的限制措施比較溫和，比較適度。
這位專(zhuān)家還認為，近年來(lái)外資在中國大舉購房造成兩大影響，第一是刺激了房地產(chǎn)價(jià)格上漲，第二是增加了中國外匯儲備，增添了人民幣升值的壓力，而該政策的實(shí)施，可在一定程度上減輕人民幣升值的壓力。
政策主要針對境外游資
仲量聯(lián)行中國區董事張紅亦認為，24日出臺的限制政策比較適度，不僅可以打擊外資炒作內地樓市，同時(shí)降低人民幣的升值預期，緩解人民幣的升值壓力。
談及對港商的影響，張紅認為，這個(gè)政策主要針對的是境外游資，對港商影響不大。港商進(jìn)入內地房地產(chǎn)市場(chǎng)已有十余年，都是非常正規的企業(yè)，而且很多都采取與內地企業(yè)合資的形式，而且這個(gè)政策有利于規范內地的房地產(chǎn)秩序，營(yíng)造健康的發(fā)展環(huán)境，所以從長(cháng)遠講，是有利于香港房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展的。
