北京6月房?jì)r(jià)同比上漲11.2%，1至6月商品房空置面積同比增長(cháng)17.2%，前五月國內房地產(chǎn)貸款增速超40%……近期媒體陸續披露的系列數據，一下子讓7月的樓市躁動(dòng)起來(lái)，輿論焦點(diǎn)開(kāi)始關(guān)注數字的背后，民眾在政策調控期開(kāi)始游移——立即買(mǎi)房還是繼續觀(guān)望？
有人說(shuō)，希望房?jì)r(jià)回落，等待買(mǎi)房的部分購房人近兩天變得焦慮起來(lái)——不是說(shuō)政策要穩定和控制房?jì)r(jià)嗎？
房?jì)r(jià)怎么還在快速上漲？
在房?jì)r(jià)飆升之時(shí)，商品房空置面積增長(cháng)也呈狂奔之勢。
國家統計局7月20日發(fā)布月度報告稱(chēng)，中國空置商品住宅6715萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)14.1%.對這一畸形增長(cháng)態(tài)勢，國家發(fā)改委的憂(yōu)慮不言而喻。國家發(fā)改委在日前發(fā)布的《1—5月房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況分析之七》中披露，商品房空置面積絕對量居高不下，商品住宅平均售價(jià)依然偏高等問(wèn)題需要給予足夠的重視。
在商品房空置問(wèn)題嚴峻的形勢下，房地產(chǎn)貸款增速超過(guò)40%的消息跳入公眾眼簾。筆者7月19日曾在《新京報》撰文，認為商品房空置和房貸增速二者有著(zhù)必然的聯(lián)系，只有恰到好處地剪斷商品房與金融機構間的臍帶，空置房才有望減少。其實(shí)，在今年出臺的九部委新政中，就有防止開(kāi)發(fā)商利用銀行貸款囤積房源的條款�，F在，切實(shí)落實(shí)新政迫在眉睫。
在解決高房?jì)r(jià)、高房貸率、高空置率三高現象的同時(shí)，還有一個(gè)現象需要引起重視，那就是項目竣工率低。以北京為例，北京國土局提供的2004年1月至今年6月的數據顯示，兩年半以來(lái)，北京供應712宗住宅項目用地，目前已竣工的土地面積669公頃，僅占總量的12%，其余多數為在建項目和尚未動(dòng)工的項目。如果說(shuō)空置房表明開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售形勢嚴峻的話(huà)，那么低竣工率可以充分說(shuō)明開(kāi)發(fā)商囤地和“磨工”以追逐暴利的情勢同樣嚴峻。讓開(kāi)發(fā)商吐地和解決“磨工”問(wèn)題，不可忽視。
“三高一低”就是當前樓市的素描，筆線(xiàn)雖粗略，但輪廓基本清晰。有專(zhuān)家說(shuō)，房地產(chǎn)問(wèn)題之所以異常頑固，首先是有關(guān)主管部門(mén)在這個(gè)問(wèn)題上的認識不周，繼而解決問(wèn)題的方法欠妥，加之不同利益主體在中間渾水摸魚(yú)，情況就自然復雜。
但這種復雜是人為的復雜。
衛生部部長(cháng)高強曾有一個(gè)觀(guān)點(diǎn)讓筆者印象很深。他說(shuō)，醫療問(wèn)題之所以久治不愈，主要原因是涉及十幾個(gè)部門(mén)的利益。照此理推，房地產(chǎn)涉及的部門(mén)更多，涉及的行業(yè)據不完全統計達70個(gè)之多。
這就提出了一個(gè)問(wèn)題，要解決樓市問(wèn)題，必先解決好部門(mén)間、行業(yè)間的責權利的問(wèn)題。
7月21日，《新京報》的封面新聞圖片反映的是，某項目在尚未取得預售許可證的情況下，由于售樓人員放風(fēng)要開(kāi)盤(pán)，引得數百購房人兩日一夜排號購房。從這幅照片上，筆者發(fā)現購房人的表情多是焦慮和無(wú)奈，甚至有點(diǎn)恐懼，這可能就是當下?lián)馁I(mǎi)不到房的人的表情縮影。
主管部門(mén)應把這些購房人的焦慮甚至恐懼放在心里，依據形勢科學(xué)決策，雷厲風(fēng)行地去貫徹執行宏觀(guān)調控政策，實(shí)乃當務(wù)之急。否則，后果可能會(huì )很?chē)乐亍?/p>
�。▉�(lái)源：新京報 作者：馮海寧 北京《地產(chǎn)SHOW》副主編）
