中新網(wǎng)7月26日電 據《北京現代商報》報道，需求和工程造價(jià)這兩個(gè)被認為導致房?jì)r(jià)上漲的主因，在國研中心宏觀(guān)部的一份報告中洗脫了“冤屈”。這份有關(guān)房地產(chǎn)分析預測報告指出，2000年到2004年間土地成本上漲50%才是房?jì)r(jià)上漲的主要動(dòng)因。
報告中給出的數據稱(chēng)，2000年到2004年期間商品房銷(xiāo)售價(jià)格提高了30%，利潤與銷(xiāo)售費用等其他因素提高了30%，同時(shí)土地成本上漲了50%，而工程造價(jià)上漲對房?jì)r(jià)上漲影響的邊際效應則很小。同時(shí)，從近幾年來(lái)我國住房的空置狀態(tài)來(lái)看，供求因素也并非房?jì)r(jià)猛漲的決定性因素。
在中國商品房銷(xiāo)售價(jià)格中，土地成本所占比重為8%到13%之間，工程造價(jià)為62%到68%之間，土地、銷(xiāo)售費用及利稅等其他因素為32%到38%之間。2001年到2005年間，住宅土地交易價(jià)格指數上漲了49%，住宅價(jià)格也上漲了30%。
對于未來(lái)5年的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，報告預測，中國城鎮住宅建筑面積到2010年將會(huì )增加到200.89億平方米，2004年這一數字僅為131.2億平方米，“十一五”期間的年增長(cháng)率將為7.35%。此外，由于北京房地產(chǎn)投資的總量較大，占35個(gè)大中城市房地產(chǎn)投資總量的20%左右，預計“十一五”期間北京房地產(chǎn)投資平均增速將保持在25%左右。（王曉然)
