中新網(wǎng)8月4日電 據《北京晨報》報道,近期,在調控政策持續收緊,本地房地產(chǎn)成交量明顯萎縮之下,來(lái)自煙臺、日照、威海、北戴河、三亞以及大連等海濱城市的房源卻在京收獲了旺市。一項調查顯示,青睞異地置業(yè)的北京人不在少數,46%的受訪(fǎng)者表示有條件會(huì )在外地購房。
外地樓盤(pán)搶灘北京樓市
中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰認為,宏觀(guān)調控后大量外地項目進(jìn)京推廣銷(xiāo)售,是京城房地產(chǎn)市場(chǎng)的新變化。據了解,這些項目絕大多數位于海濱城市,屬地以北戴河、日照、威海為主,也有部分來(lái)自煙臺、三亞和大連。這些房源的共同賣(mài)點(diǎn)是當地優(yōu)越的自然景觀(guān)資源——地段風(fēng)景優(yōu)美,一般靠近海岸,居住環(huán)境誘人。項目銷(xiāo)售價(jià)格一般在3000—5000元/平方米,相當于北京郊區縣的房?jì)r(jià)。
北京人青睞異地置業(yè)
“北京的購買(mǎi)市場(chǎng)巨大!鄙胶L斐墙瘓F董事長(cháng)相豐表示,該公司在日照開(kāi)發(fā)的教授花園項目6年前就開(kāi)始來(lái)京推廣銷(xiāo)售,當時(shí)客群主要是高校教授,F在已開(kāi)發(fā)到三期,售價(jià)約3800元/平方米,主要為低密度海景公寓和別墅,目前已有近400位北京人購買(mǎi),其中9成為北大教授。
而今年夏季房展上,來(lái)自威海、北戴河等地的項目也因熱銷(xiāo)引起關(guān)注。威海望海山莊甚至打破了本地項目的壟斷地位,展會(huì )第二天售出30套,擠進(jìn)展會(huì )銷(xiāo)量前三名。
目標由投資向居住轉變
事實(shí)上,外地項目進(jìn)京銷(xiāo)售在2002年前后曾出現過(guò)一個(gè)高潮,但當時(shí)推廣的項目以分時(shí)度假產(chǎn)品、商鋪及酒店式公寓等投資型地產(chǎn)為主,風(fēng)險相對較高,因此推廣效果一般。
“目前北京人異地置業(yè)目標發(fā)生了變化,由投資型轉向居住型產(chǎn)品,尤其是一些中等濱海城市的沿海建筑,居住環(huán)境好,房?jì)r(jià)相對低,成了這輪北京人異地置業(yè)的首選!崩钗慕苷f(shuō)。
對此,北京中視美亞廣告有限公司總經(jīng)理王鑫表示認可!斑B續三年的采樣調查顯示,異地置業(yè)多為二次以上購買(mǎi)住宅產(chǎn)品,購買(mǎi)者以自住為主,目標主要時(shí)集觀(guān)景、度假、養老等功能的住宅產(chǎn)品,選擇的城市一般是日照、北戴河等污染少的新興濱海城市!
兩大原因引發(fā)異地置業(yè)熱
專(zhuān)家認為,異地置業(yè)將成為趨勢和潮流。究其原因,一方面,隨著(zhù)生活水平的提高,北京人的旅游和商務(wù)活動(dòng)增多,帶動(dòng)了以投資、休閑度假的房地產(chǎn)項目為主的異地置業(yè);另一方面,北京房?jì)r(jià)近年來(lái)居高不下,加上生活成本的提高,使一部分人看好異地購房居住。這樣的居住人群主要是離退休的老人。例如日照的教授花園一期,業(yè)主不少是北京大學(xué)的離退休教授。
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從目前北京人異地置業(yè)的購買(mǎi)目的看,主要有商務(wù)旅行用、自住或親屬居住、度假用、投資出租用等。
“無(wú)論是用來(lái)居住,還是用來(lái)投資,異地置業(yè)時(shí)都要有風(fēng)險防范意識!狈康禺a(chǎn)律師孟憲生提醒購房人,異地置業(yè)之前首先要考察所選城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情,調查開(kāi)發(fā)商資信,核查所購物業(yè)法律權屬,并了解當地的購房程序、辦理按揭期限以及所要交付的稅費等!氨匾獣r(shí)向當地房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師或房產(chǎn)部門(mén)咨詢(xún),以免日后產(chǎn)生糾紛時(shí)承受往來(lái)奔波、耗費時(shí)間精力等麻煩和損失!
另外,考察居住小區物業(yè)管理水平也非常重要。山海天城建集團董事長(cháng)相豐結合項目管理經(jīng)驗告訴記者,異地購買(mǎi)住宅產(chǎn)品多數為了度假和養老居住,而小區的物管水平直接關(guān)系到居住者的生活品質(zhì)和住宅的保值增值。(楊舒萌)