中新網(wǎng)6月14日電 據《國際金融報》報道，隨著(zhù)臺商迅速向長(cháng)三角地區集中，臺商在上海的購房需求不斷增加。而上海經(jīng)濟的迅速發(fā)展與城市建設的日益完善，也吸引越來(lái)越多的臺商有意在上海購房置業(yè)。來(lái)滬多年的臺商逐漸本地化，自住置業(yè)已成為一種趨勢。梳理近期樓市信息發(fā)現，臺商置業(yè)的地域分布出現了新變化。
自住與長(cháng)期投資為主
一直關(guān)注臺商置業(yè)的上海團聚機構在最新出爐的調查指出，近段時(shí)間不少臺胞進(jìn)入市場(chǎng)，多數以自住為主。另外一個(gè)信息也從側面印證了這點(diǎn)：眾多上海本地開(kāi)發(fā)商都看好將于8月12日舉辦的臺商購房節。上海、蘇州、南京等地的樓盤(pán)紛紛要求參展。而在臺資重鎮昆山，許多臺商都過(guò)著(zhù)“5+2”的雙城生活，5天在昆山工廠(chǎng)工作，周末到上海休閑，以至于出現一種說(shuō)法：上海成了昆山等臺商重鎮的“后花園”。
兩岸關(guān)系學(xué)者研究發(fā)現，上海先后掀起了三波“臺商潮”。第一波是20世紀90年代初期，臺灣中小企業(yè)老板滬上淘金，從1984年上海成立第一家臺資企業(yè)，至今在滬臺資企業(yè)已達4000多家；第二波是20世紀90年代中期以后，掀起職業(yè)經(jīng)理人來(lái)滬潮；而20世紀90年代末期至今，出現了個(gè)人工作者(如設計師、藝術(shù)工作者等)身影。
在臺商進(jìn)入的不同階段，置業(yè)情況也出現了差異。舉辦臺商購房節的上海團聚機構總經(jīng)理古適齊分析：“以臺商在上海置業(yè)為例，早先來(lái)上海的臺商以租房為主。20世紀90年代中期以后，臺商置業(yè)開(kāi)始日漸增多。近年來(lái)，居住多年的上海臺胞基本融入本地生活，置業(yè)完全是為了長(cháng)期生活居住。所以現在的臺商購房置業(yè)，多數是自住與長(cháng)期投資為主�！�
開(kāi)發(fā)商緊盯臺商置業(yè)潮
據中國臺灣《商業(yè)周刊》最近一項跨海兩岸“移居上海大調查”結果顯示，在30萬(wàn)已移居上海的臺胞中，54.5%表示滿(mǎn)意或相當滿(mǎn)意當地生活，只有5.9%移居人口對在上海的生活不滿(mǎn)意；51%移居者，收入比在臺灣還高；已有29%的移居者在上海買(mǎi)房，尚未購房者中，也有43%打算在未來(lái)1年內購買(mǎi)。這些移居者中，舉家搬遷的占20%。
古適齊表示，通過(guò)和臺胞接觸，能夠深切感受到這些臺商置業(yè)基本都是為了自住，純粹投資的比例并不高。主要原因是，以上海為龍頭的長(cháng)三角地區經(jīng)濟前景看好，臺商希望在此置業(yè)購房，以便長(cháng)期發(fā)展。
市場(chǎng)普遍認為，在上海，臺商購房集中于古北、聯(lián)洋等社區。然而古適齊指出，原來(lái)臺商少的時(shí)候，臺商購房的確在這些成熟社區比較集中。但是，近年來(lái)，一個(gè)明顯的現象是，隨著(zhù)臺商融入本地化的加速，這一特征已經(jīng)發(fā)生改變。很多臺商置業(yè)已經(jīng)和上海本地人一樣，考慮離工作單位遠近、交通是否便利、環(huán)境是否稱(chēng)心，以及價(jià)格是否合理等因素。
明顯的例子是，天山河畔花園并不處于臺胞特別集中的區域。在去年八九月份時(shí)，只有5%的臺胞。大半年過(guò)去后，臺胞比例已經(jīng)超過(guò)30%。中環(huán)附近某樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理表示：“一直以為臺商不會(huì )購買(mǎi)我們這些非市中心樓盤(pán)，沒(méi)想到今年以來(lái)，臺胞買(mǎi)了十幾套房子�！�(鄧旭）
