中新網(wǎng)6月12日電 據《香港商報》報道，自“國六條”出臺，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)持幣觀(guān)望的氣氛日益濃厚。在交投減少的現實(shí)下，被“冷落”已有一段時(shí)日的香港市場(chǎng)再次走進(jìn)深圳發(fā)展商的眼里。有業(yè)界人士認為，去年首輪房地產(chǎn)宏觀(guān)調控后，深圳發(fā)展商積極向外開(kāi)拓客源的現象可能再次出現港銷(xiāo)供應或大幅增長(cháng)。不過(guò)也有業(yè)界人士認為，港人北上置業(yè)的態(tài)度較為理性，未必能成為深圳發(fā)展商的“救命稻草”。
港銷(xiāo)供應量或大幅增長(cháng)
去年“國八條”出臺后，由于本地需求減弱，內地開(kāi)發(fā)商積極向外開(kāi)拓客源，港銷(xiāo)供應大幅增長(cháng)。據深圳中原統計，2005年在港推售的內地項目共有282個(gè)，增長(cháng)幅度達22%，其中深圳共推盤(pán)98個(gè)，幅度為23%。不過(guò)進(jìn)入下半年后，由于市場(chǎng)對房地產(chǎn)新政的“適應期”已過(guò)，本地需求量回穩，發(fā)展商也將資源放回在本地市場(chǎng)身上。
數據表明，今年一季度，深圳在港推盤(pán)75個(gè)，較去年同期少了5個(gè)，其中新推盤(pán)3個(gè)，較去年同期大幅下跌11個(gè)。美聯(lián)物業(yè)(深圳)區域董事許萬(wàn)里表示，目前，受內地新一輪房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的影響，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛日益濃厚，美聯(lián)名下代理的樓盤(pán)，不少發(fā)展商已開(kāi)始研究對港尋找“出路”，其中一知名豪宅樓盤(pán)，在“國六條”出臺后即于香港設立長(cháng)期展示廳。許萬(wàn)里認為，如市場(chǎng)持幣觀(guān)望的氣氛持續，未來(lái)應該會(huì )有更多的深圳樓盤(pán)會(huì )前往香港宣傳、銷(xiāo)售。
港人北上置業(yè)態(tài)度理性
雖然認同未來(lái)會(huì )有不少深圳發(fā)展商前往香港推盤(pán)，但業(yè)界并不認為這能成為深圳發(fā)展商的“救命稻草”。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，近年來(lái)港人購買(mǎi)深圳房產(chǎn)只占全市交易量的5%-6%，年交易量維持在50萬(wàn)平方米左右，影響力較小。深圳中原總經(jīng)理李耀智則表示，雖然深圳去年在港推盤(pán)幅度上升，但就新推項目28個(gè)這一數字來(lái)看，卻是較2004年減少7個(gè)，下降幅度達20%，而這一數字更是連續兩年下降。
究其原因，在于深圳關(guān)內土地供應越來(lái)越少，而關(guān)外項目因交通不便、商業(yè)氛圍不濃等原因，很難形成港人生活區，因而難以吸引港人的關(guān)注，供應量也因此而減少。此外，去年由于宏觀(guān)調控及人民幣升值的預期，業(yè)界曾預計會(huì )吸引港人在深大量趁低吸納，然而深圳中原調研結果表示，港人于內地置業(yè)的態(tài)度較為理性，并不會(huì )因為人民幣升值而增加購買(mǎi)內地物業(yè)的興趣，入市與否仍會(huì )視乎個(gè)人實(shí)際需要，這說(shuō)明港人內地置業(yè)的態(tài)度還是比較理性的。
李耀智還表示，雖然港人在內地置業(yè)，“政治”不是他們考慮的首重，但是也不是一點(diǎn)影響也沒(méi)有，如“國十五條”里稅收政策的變化，就加大了港人于內地置業(yè)的成本，而這些，恰恰是港人較關(guān)心的問(wèn)題。
深港樓價(jià)必然會(huì )拉近
雖然短期內未必會(huì )對深圳的樓市有多大影響，但長(cháng)遠而言，香港因素絕對是影響深圳樓價(jià)的重要因素，業(yè)界人士如此“斷言”。瑞士信貸第一波士頓亞洲區首席經(jīng)濟學(xué)家陶冬認為，深圳是除上海以外內地第二大外資流入市場(chǎng)，容易受到海外資金及金融市場(chǎng)的影響。例如香港股市、樓市好，深圳房地產(chǎn)也旺盛，港人置業(yè)絕對是深圳房?jì)r(jià)居高不下的重要原因之一。
“未來(lái)兩地的樓價(jià)差距肯定會(huì )進(jìn)一步“收窄”�！痹S萬(wàn)里如此表示。美聯(lián)物業(yè)(深圳)研究數據表示，隨著(zhù)CEPA等政策推出，更多港人往內地尋求發(fā)展機會(huì )，選擇因工作需要置業(yè)的比例也在增長(cháng)當中，目前，真正用家已占在深置業(yè)港人的六成。而深圳中原的研究數據也顯示，由于真正用家的增多，港人在深置業(yè)對物業(yè)的“質(zhì)素”要求也越來(lái)越高，豪宅已越來(lái)越受港人的歡迎，而由于選擇購買(mǎi)豪宅的港人增多，所以港人可承受的總價(jià)也相應提高，其中愿意付出90萬(wàn)-110萬(wàn)的人明顯增加，由2004年的5%上升至2006年的12%。（元鳴）
