中新網(wǎng)8月7日電 日前有北京媒體報道稱(chēng)，北京市國土局儲備中心有關(guān)負責人7月27日透露，南沙灘、廣渠路和東鐵匠營(yíng)三塊限價(jià)商品房用地已經(jīng)基本完成“包裝”，有望在8月同時(shí)推出�！侗本⿰蕵�(lè )信報》記者對三地塊進(jìn)行了詳細的解讀。
南沙灘地塊——環(huán)境最具吸引力
概況：曾經(jīng)叫價(jià)5億元
位于朝陽(yáng)區南沙灘東路3號，在北四環(huán)和北五環(huán)之間，規劃建筑面積10.5萬(wàn)平方米。每套房子按平均90平方米計算，這里大約能提供1100套新房。今年5月24日，南沙灘地塊原計劃是要進(jìn)行拍賣(mài)的，但當天臨時(shí)宣布暫停這也是北京市實(shí)行招拍掛政策以來(lái)首次發(fā)生的土地停拍事件。該地塊從5月10日開(kāi)始網(wǎng)上報價(jià)，經(jīng)過(guò)14輪報價(jià)，價(jià)格高達5億元。
現場(chǎng)：生活配套設施不足
該地塊交通便利，乘坐305、315、344、407、722、820、839、851、909、949等均可到達。據當地居民介紹，堵車(chē)現象不是太多。該地最具吸引力的應推其環(huán)境，下車(chē)后感覺(jué)空氣較好。雖然該地塊緊靠公路，但據觀(guān)察，附近小區內部不僅有大面積的綠化區，而且非常安靜。
在生活配套設施方面，該地擁有盛宏達商場(chǎng)，基本滿(mǎn)足購物需求；另外，在健翔橋交易市場(chǎng)有大面積菜市場(chǎng)。據一買(mǎi)菜阿姨介紹，菜價(jià)還比較合適。記者還了解到，當地學(xué)校較少，比較近的僅有一所南沙灘小學(xué)和一所附屬中學(xué)。另外，銀行也不能滿(mǎn)足當地居民的生活要求，最近的工商銀行離該地塊也要10多分鐘路程，而中國農業(yè)銀行則更遠。
周邊價(jià)格：二手房約7200元
據“鏈家地產(chǎn)”統計數據，南沙灘區域二手房市場(chǎng)以上世紀80年代和90年代初期的已購公房構建的主體，二手房平均交易價(jià)格在7200元／平方米左右。
廣渠路地塊——背靠CBD好乘涼
概況：離CBD最近的限價(jià)房
位于朝陽(yáng)區廣渠路15號，也就是原北京化工廠(chǎng)所在地，規劃建筑面積44萬(wàn)平方米。每套房子按平均90平方米計算，這里大約能提供4800套新房。該地段靠近東四環(huán)路是目前所有限價(jià)房用地中離CBD最近的地塊。
現場(chǎng)：正在翻修的廣渠路有點(diǎn)堵
廣渠路地塊公共設施一應俱全，完全能滿(mǎn)足居民的生活需要。該地塊有從幼兒到高中的各級學(xué)校而即將推出的廣渠路15號地塊也將學(xué)校列為規劃之中。
廣渠路地塊毗鄰珠江帝景和雙井兩個(gè)公交站臺，交通便利，乘坐23、35、37、715、974多路公交車(chē)均可到達。不過(guò)在上下班高峰期間，雙井橋附近堵車(chē)。目前，廣渠路正在翻修之中，路況也因之更差，尤其是雨天，路面積水嚴重。據悉，廣渠路工程將于11月竣工，屆時(shí)，廣渠路交通問(wèn)題將得到緩解。
周邊價(jià)格：在售新房逼近萬(wàn)元
廣渠路緊鄰CBD，周邊項目林立，大多為在售樓盤(pán)，以公寓項目居多。再往北的百子灣，有蘋(píng)果社區、后現代城、沿海賽洛城等，該地段的樓盤(pán)價(jià)位大多數在7000元—10000元／平方米之間。
東鐵匠營(yíng)地塊——地鐵是最大賣(mài)點(diǎn)
概況：地鐵五號線(xiàn)、十號線(xiàn)交匯
位于豐臺區東部的東鐵匠營(yíng)宋莊路38號，在南三環(huán)和南四環(huán)之間，離北京成熟的方莊生活圈核心地段僅300米。其前身是原紅獅涂料廠(chǎng)所在地，規劃建筑面積為18萬(wàn)平方米，每套房子按平均90平方米計算，這里大約能提供2000套新房。從交通上來(lái)講更是享有得天獨厚的優(yōu)勢。向南即是北京城南最大的軌道交通樞紐——宋家莊，地鐵五號線(xiàn)、十號線(xiàn)、亦莊線(xiàn)等幾大交通動(dòng)脈均在此交匯，待2006年年底左右完工后，宋家莊將成為連接起CBD、亞運村和亦莊的中心站。
現場(chǎng)：現在公交只有17路和39路
目前，東鐵匠營(yíng)地塊最大的問(wèn)題是交通問(wèn)題。連接東鐵匠營(yíng)和市中心的公共汽車(chē)僅有17路和39路。下午13：30左右，記者在前門(mén)等車(chē)，然而一直過(guò)了20多分鐘，才等來(lái)了一輛17路公共汽車(chē)。由于等車(chē)人數太多，許多乘客不得不等下趟車(chē)。加上宋莊路是單車(chē)道，交通非常擁擠。
另外，東鐵匠營(yíng)地段生活配套設施略顯不足。宋莊路基本沒(méi)有大的商場(chǎng)，居民購置大件商品成為難題。但是，隨著(zhù)交通的發(fā)展，這些問(wèn)題將逐步得到解決，目前，不少商場(chǎng)已經(jīng)瞄準了東鐵匠營(yíng)這個(gè)大市場(chǎng)。
周邊價(jià)格：三年漲了近一倍
鐵匠營(yíng)方圓500米內的重點(diǎn)樓盤(pán)有狀元城、筑夢(mèng)緣、尚西·泊圖屋、天創(chuàng )公館等隨著(zhù)地鐵5號線(xiàn)的建設，東鐵匠營(yíng)的房?jì)r(jià)一路走高，標稱(chēng)“地鐵住宅”的商品房住宅鑫兆雅園已于一月前售空，并賣(mài)到了7600元／平方米的均價(jià)。而本地段同類(lèi)住宅，在2003年4月份僅為4200元／平方米左右。在三年的時(shí)間里，房?jì)r(jià)上漲了近一倍。
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