中新網(wǎng)7月31日電 據《中國證券報》報道，雖然建設部關(guān)于“90平方米”和“70%”的解釋明確表示“70%的比例要求適用于‘各城市年度新審批、新開(kāi)工的商品住房總面積’”，但是，先行一步頒布地方細則的深圳市國土部門(mén)近日表示，深圳將堅持執行自己出臺的細則規定，并實(shí)施“現房銷(xiāo)售”、“限價(jià)開(kāi)發(fā)”等政策，從嚴執行住宅調控政策。
執行自己已出臺的細則規定
由于之前建設部對于90平方米以下占開(kāi)發(fā)面積的70%是指單項開(kāi)發(fā)項目或城市整體年度規劃沒(méi)有明確說(shuō)法，6月20日深圳市政府率先出臺地方細則。該細則表示：自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上，其中更強調的是這一細則是指單項開(kāi)發(fā)項目。
在此后不久，建設部正式發(fā)文對“90平方米”和“70%”作出解釋?zhuān)骸案鞒鞘?含縣城)年度(從6月1日起計算)新審批、新開(kāi)工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到70%以上”。之前關(guān)于政策的爭執終于塵埃落定，但針對兩套不同版本的中央和地方政策，這著(zhù)實(shí)讓深圳的開(kāi)發(fā)商有點(diǎn)揣摩不透，深圳是否還會(huì )繼續出臺地方細則的補充條款。
限價(jià)開(kāi)發(fā)新政將出臺
近日，深圳市國土局發(fā)出了相當明確的信號：嚴格按照深圳細則執行，并計劃實(shí)行限價(jià)開(kāi)發(fā)新政策。
同時(shí)，深圳在近期的兩場(chǎng)土地拍賣(mài)上也推出了更加堅定實(shí)施地方細則的新措施。在7月18日和28日舉行的兩場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )上，深圳國土局除了明確表示拍賣(mài)的住宅地塊將嚴格執行開(kāi)發(fā)項目必須符合“90平方米以下住房占70%的規定”地方細則外，還推出了“向上限地價(jià)、向下拍房?jì)r(jià)”、“實(shí)行現售”等更強硬的政策。
深圳國土局表示，所謂“向上限地價(jià)”是指在拍賣(mài)時(shí)不單向上拍地價(jià)，而且還要向下拍房?jì)r(jià)，以壓縮開(kāi)發(fā)商利潤，同時(shí)穩定房?jì)r(jià)。同時(shí)，對于拍賣(mài)土地上的開(kāi)發(fā)樓盤(pán)將一改過(guò)去預售的銷(xiāo)售方式，實(shí)行現售。有業(yè)內人士表示：向下拍房?jì)r(jià)，就是表示政府有意嚴格調控一級市場(chǎng)的房?jì)r(jià)，限制深圳房?jì)r(jià)進(jìn)一步上升；而實(shí)現現樓銷(xiāo)售，可以視作是一場(chǎng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售制度的改革。
深圳市國土局還對外表示，為配合建設部新規定，在堅持項目控制的基礎之上，深圳市規劃部門(mén)不久將會(huì )出臺更為具體的項目控制細則。此外，有接近國土部門(mén)的人士透露，深圳市國土部門(mén)最近召集開(kāi)發(fā)商，就限制房?jì)r(jià)政策召開(kāi)座談會(huì )議，正醞釀出臺限價(jià)房政策。
雖然關(guān)于限價(jià)開(kāi)發(fā)的實(shí)施政策尚未出臺，但是這一消息已經(jīng)開(kāi)始在業(yè)界產(chǎn)生震蕩。業(yè)內評論人士表示，按照目前透露出來(lái)的信息，如果限價(jià)房一旦形成政策實(shí)施，那意味著(zhù)政策之后新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)將不可能在一級市場(chǎng)上產(chǎn)生價(jià)格上升因素，這必然影響購買(mǎi)者看降心理，直接對房?jì)r(jià)產(chǎn)生直接抑制作用，這恐怕也將成為深圳房?jì)r(jià)拐點(diǎn)來(lái)臨的一根“導火索”。(謝雋)
