中新網(wǎng)7月18日電 據《南方日報》報道，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局7月17日發(fā)布的《2006年上半年深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展狀況》報告顯示，今年上半年，深圳普通商品住宅價(jià)格為每平方米7119.35元，同比上漲18.94 %；非普通住宅價(jià)格為每平方米13263.21元，同比上漲竟高達53.57%。
住宅均價(jià)超過(guò)7000元
盡管上半年國家、地方調控政策層出不窮，但通過(guò)該局的數據可以看出，深圳樓價(jià)仍然漲聲一片。除了新商品住宅在上漲外，二手住宅價(jià)格也同比上漲了7.6%；寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米14259.21元，同比上漲23.22%；另外，商業(yè)用房的銷(xiāo)售均價(jià)達到了每平方米17218.37元，同比上漲15.64 %。
“今年一季度，按照政府發(fā)布的數據，全市商品住宅均價(jià)達到了每平方米8126.14元，同比上漲幅度高達25.63%。漲幅已經(jīng)非常離譜。從整個(gè)上半年的情況看，普通商品住宅同比漲幅僅僅是略有一點(diǎn)回落，豪宅卻又漲得驚人。這不能不讓人懷疑，深圳市政府的調控能力，以及此輪調控能否奏效的問(wèn)題�！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內人士認為，如果政府不能把已出臺的各項調控措施落到實(shí)處，此輪調控極有可能再次陷入“越調控越漲”的怪圈。
房?jì)r(jià)高漲導致銷(xiāo)量下降
盡管價(jià)格仍在快速上漲，但市場(chǎng)的交易量卻在持續下降，“價(jià)漲量縮”成了深圳樓市上半年一個(gè)特有的現象。在報告中，深圳市房地產(chǎn)研究中心負責人王鋒博士說(shuō)，今年6月份，深圳全市商品住宅價(jià)格上漲幅度已經(jīng)大大超過(guò)了居民人均可支配收入上漲幅度，日益上漲的房?jì)r(jià)對購房者造成了巨大的壓力。在市場(chǎng)自我調節的規律以及宏觀(guān)政策的影響下，購房者大多選擇了持幣觀(guān)望的態(tài)度。盡管，目前市場(chǎng)放盤(pán)量有所增加，但是成交量仍持續減少，表明在宏觀(guān)調控政策作用下市民購房正在逐漸趨于理性。
數據顯示，上半年深圳全市商品房銷(xiāo)售套數為45776套，銷(xiāo)售面積為418.89萬(wàn)平方米，分別同比下降14.12%和12.36%。其中住宅共銷(xiāo)售39123套，銷(xiāo)售面積370.71萬(wàn)平方米，分別同比下降16.74%和13.23%。
一年內漲幅將有所回落
展望后市，王鋒在報告中預測，短期內消費者將繼續持觀(guān)望心態(tài)，從而使得中短期內購房需求減少。與此同時(shí)，從今年下半年開(kāi)始，全市中低價(jià)位，中小套型的供應將會(huì )有所增加，以往普通商品住房供求關(guān)系較為緊張的局面會(huì )逐步緩解。在這種情況下，因結構不合理而過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)將有望在近期得到抑制。
另外，深圳通過(guò)加快公共租賃住房建設來(lái)解決低收入人群住房問(wèn)題的舉措，有利于充分發(fā)揮政策性住房對于房?jì)r(jià)的平抑作用。因此，目前房?jì)r(jià)較快增長(cháng)的勢頭將有望在半年到一年內得到遏制，房?jì)r(jià)增幅將有所回落。(李斌)
