中新網(wǎng)8月11日電 《新京報》記者從有關(guān)渠道獲悉，北京“90平米占70%”可能按總量考核。如果這樣，以中小戶(hù)型為主的經(jīng)濟適用房、限價(jià)房加上各個(gè)項目中90平米以下戶(hù)型，其總量完全可達到70%的比例。也就是說(shuō)經(jīng)濟適用房、限價(jià)房分流了大量90平米以下戶(hù)型。因此“90平米占70%”對北京樓市可能沒(méi)有太大影響。
下半年90平米以上戶(hù)型仍占主流
雖然北京“90平米占70%”具體細則尚未出臺，但新政對北京房地產(chǎn)市場(chǎng)影響已然顯現。北京90平方米以下住宅是否會(huì )像人們心理預期的那樣大范圍增加？這使很多購房者把握不定。
6月份以后公開(kāi)出讓的7塊新住宅用地中并沒(méi)有對戶(hù)型比例進(jìn)行限制，加上北京房地產(chǎn)主管部門(mén)不明朗的態(tài)度，使得北京90平方米住宅的走向越來(lái)越像霧里看花。
據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，六七月份100-130平方米住宅依舊是市場(chǎng)的主力產(chǎn)品。從8月份即將入市的高檔住宅來(lái)看，其戶(hù)型設計依舊是90平方米以上為主，位于朝陽(yáng)公園的萬(wàn)科東第二居為110平方米左右，三居達到150平方米和160平方米左右；望京的東湖灣戶(hù)型為100平方米二居至260平方米四居。
一個(gè)項目從規劃到推向市場(chǎng)一般在6個(gè)月左右，按照北京目前戶(hù)型配比看，今年下半年90平方米以下戶(hù)型仍占30%左右。
“有消息說(shuō)，北京關(guān)于“90平方米占70%”的戶(hù)型比例限制，可能只針對2006年6月1日以后新審批、新開(kāi)工的項目，8·31過(guò)關(guān)的土地以及去年通過(guò)市場(chǎng)以公開(kāi)方式獲得的土地將不受到該政策的限制。如果這樣，這些地塊可能加大大戶(hù)型開(kāi)發(fā)�！敝性禺a(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰分析指出。
按“90平米占70%” 改規劃的項目很少
“完全執行90平米比例的項目，最早也要到明年3月份開(kāi)盤(pán)�！笔锥冀�(jīng)濟貿易大學(xué)張躍慶教授分析說(shuō)。之前雖有開(kāi)發(fā)商稱(chēng)其按照“90平方米占70%”比例修改了規劃，但記者調查發(fā)現，真正修改規劃的項目非常少，部分開(kāi)發(fā)商則是兩手準備，在保留原有規劃的基礎上，再重新設計一套“90平方米占70%”的方案。
10日，北京市規劃委有關(guān)官員表示，現在有“個(gè)別項目”申請按照9部委新政的戶(hù)型比例更改規劃。從北京去年全面施工的包括新老項目近400個(gè)左右計算的話(huà)，“個(gè)別項目”就顯得數量非常之少。
“我們沒(méi)有修改規劃，依舊按照原規劃實(shí)施�！比ツ晖ㄟ^(guò)競拍高價(jià)拿地的一開(kāi)發(fā)商這樣說(shuō)，由于該地塊屬于五環(huán)外，因此他們樂(lè )觀(guān)地表示，9部委新政對戶(hù)型比例的要求很難波及這個(gè)項目，目前，多數開(kāi)發(fā)商都存在這樣的心態(tài)。
事實(shí)上，北京細則遲遲沒(méi)有出臺在一定程度上也說(shuō)明，北京房地產(chǎn)主管部門(mén)對“90平方米占70%”的態(tài)度相當謹慎�！吧钲谥栽谄浼殑t中規定90平方米占70%比例落實(shí)到單個(gè)項目中，是因為深圳未取得施工許可證的歷史遺留項目非常少，而北京這樣的項目達到607個(gè)�！庇嘘P(guān)業(yè)內人士分析認為，北京遲遲不在這個(gè)核心問(wèn)題上公開(kāi)表態(tài)，則進(jìn)一步說(shuō)明北京在爭取從寬的可能。
從目前的狀況來(lái)看，眾多開(kāi)發(fā)商似乎看到“從寬”的曙光。不久前建設部出臺的165號文件中，對“90平方米占70%”比例規定給了地方政府非常大的自由度。這也是北京遲遲不公開(kāi)表態(tài)的原因。
[1] [2] [下一頁(yè)]
