大約10年前，北京街頭曾經(jīng)流行過(guò)一支非常感傷的歌，其中兩句歌詞筆者至今還記得：“我想有個(gè)家，一個(gè)不需要太大的地方……”對這首歌的創(chuàng )作者來(lái)說(shuō)，之所以家的面積不需要太大，是因為這個(gè)家，只要遮風(fēng)避雨，只要家人溫馨相處就可以了。
誰(shuí)曾想，10年之后的北京，“一個(gè)不需要太大的地方”已經(jīng)不好找了。
“套型建筑面積90平米以下的住房占新建項目70%以上比例”是九部委新政里面的硬性規定，也許是新政還沒(méi)有落實(shí)到位的緣故，在目前的北京市場(chǎng)，90平米的住房可供挑選的余地非常小。
一般而言，一個(gè)兩口之家或三口之家的理想居住狀態(tài)是三居室，夫妻住一間、孩子住一間、還有一間做書(shū)房或者保姆房、客房，臨時(shí)有客人可以在客廳里面將就。但是，北京《新京報》記者的調查采訪(fǎng)表明，90平米的三居室基本上沒(méi)有，而且，很多住房設計部門(mén)竟然不愿意設計這樣的三居室。
為了為90平米熱身，7月12日，建設部牽頭組織了一個(gè)“中國創(chuàng )新90平米套型住宅設計”競賽，結果響應者寥寥無(wú)幾。截至8月1日，只有20多家單位報名，設計的作品都是一居和兩居，沒(méi)有三居。競賽組委會(huì )承認，90平米做三居的可能性微乎其微�！缎戮﹫蟆酚浾哒{查發(fā)現，目前北京市的商品房市場(chǎng)里基本沒(méi)有小于90平米的三居。該報記者調查到的最小的三居室是115平米。
為什么90平米沒(méi)有三居室。
一位開(kāi)發(fā)商說(shuō)：90平米以?xún)鹊娜訒?huì )賣(mài)不出去，因為北京人的觀(guān)念中就是喜歡大一點(diǎn)兒的房子，不喜歡太局促的，現在三居室的房子很少只做一個(gè)衛生間，臥室都在15平米以上，大起居室、大廚房都很受青睞。
這樣的說(shuō)法，筆者并不認同。北京人喜歡大房子，這話(huà)等于沒(méi)說(shuō)。誰(shuí)不喜歡大房子，全國人民都喜歡大房子。問(wèn)題是，大房子得讓老百姓買(mǎi)得起呀。
倒是另一位開(kāi)發(fā)商的回答，點(diǎn)出了其中的奧妙。這位開(kāi)發(fā)商認為，之所以沒(méi)有90平米的三居室，因為小戶(hù)型的成本高。比如：車(chē)位配備和戶(hù)數相關(guān)聯(lián)，小戶(hù)型多了會(huì )占用更多土地，開(kāi)發(fā)商收益就少了。
這才是問(wèn)題的關(guān)鍵，只要和90平米有關(guān)，別說(shuō)三居室，兩居室也很少。因為90平米的房子多了，開(kāi)發(fā)商的利益就少了。
由此看來(lái)，90平米遭遇尷尬，并不奇怪。
但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天，對于相關(guān)政府部門(mén)來(lái)說(shuō)，將90平米進(jìn)行到底，已經(jīng)成為惟一的選擇。
為什么？
因為土地。
最近一段時(shí)間，一場(chǎng)土地風(fēng)暴正在形成。
首先是反腐風(fēng)暴。由于中央和有關(guān)部門(mén)加大查處力度，與房地產(chǎn)尤其是與土地有關(guān)的腐敗案件不斷被曝光，時(shí)至今日，已有多名副省級官員被“雙規”，省部級以下的官員落馬者更多。
其次是土地督察風(fēng)暴。7月24日，國務(wù)院辦公廳正式下發(fā)了《關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問(wèn)題的通知》決定建立國家土地督察制度。今后，國土部將在全國派駐9個(gè)國家土地督察局，分區監管各地土地利用和管理情況。
土地督察制度的出現，使得國土部得以近距離觀(guān)察各地的土地利用狀況，有利于及時(shí)發(fā)現問(wèn)題、處理問(wèn)題，保證國土資源的有序利用。中國人一直有“新官上任三把火”的說(shuō)法，土地督察制度剛剛出籠，作為樹(shù)立權威的手段之一，筆者相信派駐各地的9個(gè)督察局，會(huì )很快掀起一個(gè)土地督察風(fēng)暴。
這至少說(shuō)明兩個(gè)問(wèn)題：其一，今后的土地使用會(huì )越來(lái)越緊張；其二，沒(méi)有任何跡象表明，土地價(jià)格會(huì )因此而降低。
以上兩點(diǎn)，和普通百姓希望看到的房?jì)r(jià)穩定是背道而馳的。土地少了，地價(jià)高了，房?jì)r(jià)還會(huì )穩定嗎？
要想房?jì)r(jià)穩定，要想普通百姓沒(méi)有怨言，從已經(jīng)出臺的政策中尋找答案，只有一條：90平米和70%。
只要將90平米和70%這兩條鐵規堅決徹底地貫徹下去，房?jì)r(jià)一定會(huì )穩定下來(lái)。除此別無(wú)選擇。
有人曾經(jīng)擔心，幾年之后90平米的房子會(huì )出現大量滯銷(xiāo)。
筆者不贊同這樣的觀(guān)點(diǎn)。
因為太多的人“想要有個(gè)家”，在房?jì)r(jià)的壓力下，這個(gè)家不得不是一個(gè)“不需要太大的地方�！�
(來(lái)源：中華工商時(shí)報 作者：王義偉）
