“國六條”的實(shí)施預示著(zhù)90平方米以?xún)鹊闹行?hù)型將大幅增加，而原本稀缺的產(chǎn)品也將變?yōu)槭袌?chǎng)主流。雖然北京具體的實(shí)施細則尚未出臺，但購房觀(guān)望氣氛再次出現。那么，在這樣的背景下，小戶(hù)型還適合投資嗎？我們列舉了一些業(yè)內觀(guān)點(diǎn)，供您參考。
觀(guān)點(diǎn)一 房子合適，該出手時(shí)就出手
網(wǎng)友
目前，一項針對“小戶(hù)型購買(mǎi)需求”的網(wǎng)絡(luò )調查顯示：有近八成的網(wǎng)友有在近期或近一兩年置業(yè)小戶(hù)型的需求，同時(shí)認為“只要產(chǎn)品適合，不考慮時(shí)機”的被調查者也占到了四成。之所以出現這種現象，主要原因是小戶(hù)型低總價(jià)的優(yōu)勢，57%的網(wǎng)友表達了這一看法。
雖然小戶(hù)型的單價(jià)往往高于大戶(hù)型，但是由于面積小，總價(jià)比較低，首付也較低。因此，小戶(hù)型成為不少渴望有自己的房子，但是受到資金的限制，無(wú)力購買(mǎi)大房子的人的首選。
觀(guān)點(diǎn)二 真正符合需求的小戶(hù)型實(shí)際并沒(méi)有想象的多
中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理 李文杰
盡管北京市針對9部委《意見(jiàn)》的地方執行細則至今尚未正式出臺，但僅僅“70%住宅建筑面積在90平方米以下”這一規定的影響就是巨大的。
在遠郊區縣，目前這里已經(jīng)形成了以別墅、花園洋房等低密度住宅為主力的供應現狀，一旦這些樓盤(pán)被強制調整為90 平方米以下無(wú)疑將使需求和供給再次產(chǎn)生錯位。
故此，雖然按照新政策，市場(chǎng)中小戶(hù)型的供應總量會(huì )有所上升，但真正能符合需求的小戶(hù)型供應并不如預期中的那么多。所以，在相當長(cháng)的一段時(shí)間內，符合市場(chǎng)需求的小戶(hù)型仍然處在相對稀缺的狀態(tài)。
觀(guān)點(diǎn)三 城市功能完善區的小戶(hù)型潛力巨大
北京潤豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理 王宇
對于政策新規下的小戶(hù)型市場(chǎng)前景，業(yè)界普遍認為存在一種功能悖論，而這種悖論的存在，使地段的價(jià)值再次得到極端的凸現，那些總體市政配套比較完善地區的小戶(hù)型，無(wú)疑將受到市場(chǎng)需求的追捧，從而價(jià)格應該穩中走高。
比如，朝青板塊日益成熟的區域氛圍就吸引了大量買(mǎi)家。這里聚集了包括潤楓水尚、青年匯、蘋(píng)果派等多個(gè)小戶(hù)型樓盤(pán)，規劃了數十萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，包括大型商場(chǎng)、大型超市、各類(lèi)商鋪、特色商業(yè)街、餐飲、酒吧、娛樂(lè )等各種商業(yè)生活配套設施。同時(shí)，隨著(zhù)姚家園路、朝陽(yáng)北路及青年路這三條大動(dòng)脈的建設與徹底改造，CBD以東交通將更加暢通。這也是區域內小戶(hù)型買(mǎi)家關(guān)注與看重的。
目前，北京的經(jīng)濟發(fā)展速度很快，但這在一定程度上使政府的配套建設速度存在困難，這也就意味著(zhù)，短期內新興居住區的配套跟進(jìn)還不會(huì )太迅速，而這一“空當期”的存在，實(shí)際上，正是引發(fā)中小戶(hù)型市場(chǎng)當中新一輪的供需矛盾所在，而這一點(diǎn)應該引起購房者的關(guān)注。
觀(guān)點(diǎn)四 多數人購房受到政策影響
偉業(yè)顧問(wèn)副總 趙鐵路
我們的市調結果表明，認為現行調控政策對自身購房沒(méi)有影響的，占到被調查者的40%，而去年僅是16%，我覺(jué)得原因是各種各樣的，但是調查的主要對象是準備購房的人。這一結果很值得中小戶(hù)型的購房者關(guān)注。
目前，北京市政府還沒(méi)有出臺具體的中央調控的政策細則，因此，具體90平方米以下戶(hù)型的住宅項目，主要分布在哪些區域還沒(méi)有最終定論。但目前北京市的土地儲備分布情況，位于市政設施配套比較成熟地區的土地已經(jīng)少之又少。
（來(lái)源：京華時(shí)報 作者：陳靜）
