中新社廣州八月一日電 (記者 陳建)“國六條”細則出臺一個(gè)多月后，廣州市一級土地市場(chǎng)終于有住宅地塊可賣(mài)了。七月三十一日，廣州市國土房管局發(fā)出二幅國有土地使用權出讓招標公告。這也是廣州首次出讓限戶(hù)型的住宅用地，兩幅地塊均“超額”嚴格執行“九十平方米以下住房占七成”的規定：要求海珠區昌崗中路商住用地全部建九十平方米以下戶(hù)型，白云區金沙洲地塊則八成為中小戶(hù)型。地塊將于八月三十一日上午十點(diǎn)開(kāi)標。
兩幅地塊的出讓門(mén)檻也全部被提高。首先是規定“凡有拖欠地價(jià)、閑置土地的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人及其他組織，均不得參加此次投標。其次，競投者的注冊資本分別要不小于人民幣八百萬(wàn)元和九千萬(wàn)元，而且要求具有至少一家銀行認定的AA級企業(yè)信用等級，無(wú)不良信用紀錄。
據悉，這兩幅住宅用地均屬廣州市國土房管局于七月十日發(fā)出的十幅地塊出讓預告中的二幅，當時(shí)都被開(kāi)發(fā)商看好。據悉，在金沙洲已取得兩幅地塊的恒大集團和在金沙洲附近開(kāi)發(fā)了萬(wàn)科四季花城的萬(wàn)科集團對金沙洲興趣較大；而昌崗中路地塊位于海珠區商業(yè)旺地，位置極佳，用地面積也能形成小區開(kāi)發(fā)，不少開(kāi)發(fā)商表示有意競標。
不過(guò)，按照公告規定，地塊的開(kāi)發(fā)不但高度符合新政“九十平米戶(hù)型三七配”的要求，而且還超了額。對此，廣州市房地產(chǎn)交易中心負責人解釋?zhuān)瑥V州執行“九十平方米以下住房占七成比例”是全市統籌規劃，即“總量控制”，并非每個(gè)樓盤(pán)執行“七成”，因此，每個(gè)地塊會(huì )根據所處的位置、不同的區域，考慮城市整體的功能布局來(lái)確定究竟該項目的套型比例，有可能一些地塊是小戶(hù)型占五成，而另一些則可能全部都是小戶(hù)型。
有開(kāi)發(fā)商認為，這是非常務(wù)實(shí)的做法，政府的思路和動(dòng)機都是很好的。但是，如何做到科學(xué)合理地對整個(gè)城市做出統籌規劃，如何判斷某一區域的九十平米戶(hù)型項目開(kāi)發(fā)應占七成、還是九成，要有一個(gè)科學(xué)的依據，這就需要有關(guān)部門(mén)作大量的研究和分析。
業(yè)界預料，兩地塊出讓不但可解城區住宅地塊“缺地之渴”，更重要的是具有有標志意義。這次具體提出的讓規劃條件將成為今后的土地市場(chǎng)出讓的“藍本”。(完)
