中新網(wǎng)8月4日電 據《信息時(shí)報》報道，陽(yáng)光家緣網(wǎng)數據，7月份廣州全市一手商品住宅成交面積環(huán)比大幅下降33.4%，成交均價(jià)更是比6月份下跌363元/平方米。業(yè)內專(zhuān)家分析，新政實(shí)施后市場(chǎng)供應結構的調整，尤其是中小戶(hù)型的爭相上市，是拉低7月成交均價(jià)的直接原因；而新政所引發(fā)的市場(chǎng)觀(guān)望，則是導致7月商品住宅交易量驟減的主因。
供應結構調整拉低一手均價(jià)
據不完全統計，7月份廣州商品住宅的批準預售面積在33萬(wàn)平方米左右，環(huán)比增長(cháng)近5成。其中，中心六區的商品住宅批準預售面積約為26萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增長(cháng)86%。
然而，與去年同期相比，全市商品住宅的批準預售面積卻大幅減少了30%左右。這一增一減看似矛盾，實(shí)則反映了當前樓市供應的現狀：在新政及季節等因素的影響下，6月及7月的商品住宅批出量一直在低位徘徊，大戶(hù)型項目也不斷延后上市；而批準預售工作恢復正常，以及中小戶(hù)型加速上市，又在一定程度上促成了7月商品住宅供應量的環(huán)比激增。
7月份廣州樓價(jià)比6月份下跌了4.8%，但這一跌幅卻低于去年7月因宏觀(guān)調控而產(chǎn)生的8.6%的跌幅。業(yè)內人士分析后指出，7月樓價(jià)小幅下挫的主因在于樓市供應結構的調整。6月中下旬以來(lái)，一大批中小戶(hù)型、中低檔次的樓盤(pán)競相上市，使得首次置業(yè)者的入市比例相應增加。中小戶(hù)型、中低檔次商品住宅的成交比例增加，又在一定程度上拉低了全市的成交均價(jià)。以中心六區的戶(hù)均供應面積為例，5月份六區商品住宅的戶(hù)均供應面積在103平方米以上，而7月份已降至80平方米左右。
均價(jià)難以真實(shí)反映樓價(jià)走勢
分區來(lái)看，7月份白云、天河、荔灣、黃埔、番禺、南沙等六區商品住宅的成交均價(jià)，環(huán)比都呈現不同程度的下降，降幅在2.2%~11.3%之間不等。相反，海珠、花都、越秀、蘿崗等四區的成交均價(jià)卻逆勢上揚。
之前，有關(guān)用均價(jià)來(lái)描述樓價(jià)的質(zhì)疑聲就不曾停止過(guò)。例如，假設全市各區域的樓價(jià)都在上漲，但由于均價(jià)低的區域成交量過(guò)大、成交比例增加，反而有可能拉低全市的成交均價(jià)。在這個(gè)時(shí)候，均價(jià)與樓價(jià)的走勢剛好相反，簡(jiǎn)單地用均價(jià)來(lái)描述甚至代替樓價(jià)，就顯得不適合了。
從成交來(lái)看，購房者爭購大戶(hù)型，使得6月全市商品住宅的戶(hù)均成交面積從5月份的110平方米增至120平方米；7月份購房者購買(mǎi)大戶(hù)型的熱情不減，但由于中小戶(hù)型產(chǎn)品入市加快，引發(fā)首次置業(yè)者等買(mǎi)家積極跟進(jìn)，繼而又將7月份的戶(hù)均成交面積縮減為114平方米左右。（韓淵武）
