中新網(wǎng)8月2日電 據《信息時(shí)報》報道，近日，陽(yáng)光家緣網(wǎng)公布了7月份的一手住宅網(wǎng)簽數據：7月份成交套數為3859套，比6月份減少了近2000套；全廣州市一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6568元/平方米，比6月份下降了363元/平方米；中心六城區均價(jià)為7741元/平方米，下降了478元/平方米；成交面積比6月下降了一倍多，成交均價(jià)下調5.25%，下跌363元/平方米。
成交面積比6月降1.4倍
根據陽(yáng)光家緣數據，今年7月廣州市一手住宅網(wǎng)簽面積為43.96萬(wàn)平方米，比6月份減少了63.12萬(wàn)平方米，下降幅度達到143.5%；7月份成交套數為3859套，比6月份減少了近2000套；中心六區網(wǎng)簽面積27.03萬(wàn)平方米，雖然7月份是傳統的淡季，但是出現成交量降幅如此之大還是近年來(lái)少有的。
在區域方面，7月一手住宅成交還是主要集中于傳統的四個(gè)區域：番禺9.9萬(wàn)平方米，海珠9.1萬(wàn)平方米，天河7.5萬(wàn)平方米、白云6.3萬(wàn)平方米。但與6月份相比，除了蘿崗區有小幅度的上升外，其他區域一手住宅成交面積都有不同程度的下降。其中天河、荔灣、海珠、白云、花都、越秀下降幅度都超過(guò)了一倍，番禺的成交量更是下降了1.9倍。
滿(mǎn)堂紅研究部地產(chǎn)研究人員認為，這種現象是意料之中的事情，供應量減少和消費者觀(guān)望是主要原因。業(yè)內人士分析，近兩月來(lái)國家為防止房地產(chǎn)過(guò)快過(guò)熱的投資，頻頻出臺一些規范市場(chǎng)的政策，許多消費者選擇了持幣待購，開(kāi)發(fā)商同樣也減少了推貨量；其次前兩年住宅土地供應偏少，表現在今年就是新項目的減少，也在一定程度上減少了貨量；再次，國家對炒房現象進(jìn)行了嚴格的監控，部分投機資金撤出房地產(chǎn)市場(chǎng)，也降低了交易量。當然，7月是傳統的交易淡季，經(jīng)過(guò)4、5月份的旺盛成交，7月的交易量下降也是正常的，往年亦是如此。
在區域方面，白云、番禺、花都、蘿崗一手住宅均價(jià)都有所上升，其他區域都有不同程度的下降。蘿崗區的均價(jià)上升最大，但由于其成交量很小，因此對整個(gè)市場(chǎng)的影響并不大。
繼續大幅降價(jià)空間很少
業(yè)內人士分析，供求關(guān)系直接體現在價(jià)格上。雖然交易量下降幅度非常大，但交易均價(jià)卻只是微幅調整，說(shuō)明現在的供求關(guān)系還沒(méi)有失衡。而一些房地產(chǎn)發(fā)展相對而言比較新的區域如花都，原來(lái)的價(jià)格基數較低，存在著(zhù)較大的價(jià)格上升空間，7月份價(jià)格上升也主要是集中在這些區域。
廣州不少開(kāi)發(fā)商對下半年樓價(jià)依然表現熱觀(guān)態(tài)度，認為廣州樓價(jià)不會(huì )出現大幅度變化。同時(shí)，由于受到新政的影響，下半年供應量將繼續減少，成交情況不容樂(lè )觀(guān)。
老城區某樓盤(pán)程姓營(yíng)銷(xiāo)總監表示：受“90平方米”、“70%”等政策的影響，一些新開(kāi)工樓盤(pán)的報建工程暫緩，因此下半年廣州樓市的供應量將繼續減少。但整個(gè)市場(chǎng)的需求力仍然比較旺盛，因此，價(jià)格繼續大幅下降的空間很少。(羅莎琳)
