中新網(wǎng)7月31日電 據《上海證券報》報道，種種跡象表明，以往屢試未果的二手房交易個(gè)稅征收政策，將從8月1日起正式實(shí)施。就在這幾天，各種規避個(gè)稅的做法卻已開(kāi)始在市場(chǎng)上流傳�！皬默F行政策看，二手房個(gè)稅政策仍有不少漏洞，未來(lái)個(gè)稅會(huì )對房?jì)r(jià)助漲還是助跌，目前不得而知�！辈簧贅I(yè)內人士表示。
統計數字顯示，57.5%的公眾認為二手房征收個(gè)稅無(wú)法抑制房?jì)r(jià)上漲，40%公眾認為征收個(gè)稅不能抑制炒房，50%以上受訪(fǎng)者無(wú)法出示房產(chǎn)原值證明。
個(gè)稅強征倒計時(shí)
30日早上，上海市房地產(chǎn)交易部門(mén)通過(guò)電視媒體提醒過(guò)戶(hù)者，若想規避個(gè)稅，須在8月1日前辦理完稅手續。而根據貸款結算周期，目前仍沒(méi)有辦理完貸款結算的，已經(jīng)無(wú)法在8月1日前完稅。
同時(shí)，北京市地稅局為解決目前大量過(guò)戶(hù)者擁擠完稅的問(wèn)題，緊急出臺政策稱(chēng)，凡是本月28日和31日在地稅部門(mén)領(lǐng)取了二手房繳稅預約登記表者，即使未辦理正式手續，從8月份開(kāi)始仍可按原來(lái)的規定辦理，即不強征個(gè)稅�？磥�(lái)，從8月1日起征收二手房交易個(gè)人所得稅的說(shuō)法，在上海、北京等地已再無(wú)疑問(wèn)。
中介急商對策
然而，隨著(zhù)政策的逐步明確，多種關(guān)于個(gè)稅征收的規避辦法以及作用預測也在廣泛討論中。在新政實(shí)施的第2天，信義房產(chǎn)、中原地產(chǎn)、順馳不動(dòng)產(chǎn)等多家中介品牌企業(yè)就向記者表示，他們正在緊張開(kāi)會(huì )商討對策。其中重要一條是在新政實(shí)施的最后時(shí)間段，說(shuō)動(dòng)交易雙方盡快過(guò)戶(hù)。
“一方面是敦促沒(méi)有過(guò)戶(hù)或沒(méi)有下定成交決心的人盡快行動(dòng)。另一方面是通知已經(jīng)在辦理手續但是無(wú)法在規定時(shí)間內完稅的交易人調整交易價(jià)格，目的是把個(gè)稅因素考慮進(jìn)來(lái)�！贝蠖鄶抵薪榉Q(chēng)。與此同時(shí)，不少小中介則開(kāi)始尋思避稅途徑。
避稅方式顯現
“從今以后，夫妻買(mǎi)房，最好只寫(xiě)一個(gè)人的名字，這樣可以規避第二套房產(chǎn)因非自住而繳稅�！币晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀人向來(lái)往的客戶(hù)介紹。
業(yè)內人士指出，對于銀行房貸利息、手續費的發(fā)票憑證等做假行為，應該有嚴格的監察流程�！斑@可能耗費大量的工作時(shí)間和精力成本，又可能滋生另外的尋租空間�！睒I(yè)內人士表示。
對于市場(chǎng)廣泛討論的裝修成本做假一項，明明房產(chǎn)海陽(yáng)店經(jīng)理李明華認為，可能的做法是不參考裝修發(fā)票，而是直接按最高標準劃定成本，其中商品房的裝修費為房?jì)r(jià)10%，老公房與經(jīng)濟適用房為15%�！斑@雖然是一刀切，但是操作方便，防止做假�！崩蠲魅A表示。
助跌房?jì)r(jià)遭疑
“個(gè)稅征收能否有利于房?jì)r(jià)下跌？目前還無(wú)法預測�！崩蠲魅A認為�；谀暇�、杭州等地個(gè)稅流產(chǎn)的經(jīng)驗，當售房者將個(gè)稅成本加至房?jì)r(jià)，可能變相拉高房?jì)r(jià)，而不使房?jì)r(jià)下降。
但是，如果購房者持續觀(guān)望，房產(chǎn)持有人資金鏈緊張，才有可能降價(jià)促銷(xiāo)�！帮@然，現在博弈是賣(mài)方資金鏈與買(mǎi)方自住需求，誰(shuí)更能挺得久的問(wèn)題�！鄙虾Ｒ晃怀捶咳死钕壬硎�。
新聞鏈接
從2004年1月1日到9月1日，杭州二手房交易征收20%個(gè)稅的政策，經(jīng)歷了短短9個(gè)月便告暫停。杭州出臺這個(gè)政策，原本是為了打壓過(guò)高的房?jì)r(jià)。但杭州房?jì)r(jià)并沒(méi)有因此回落，20%的個(gè)稅更多時(shí)候以“凈價(jià)”交易的形式，被無(wú)情地轉移到買(mǎi)方的身上。
個(gè)稅政策，只是一個(gè)加速工具。對于準備購房者來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)上漲時(shí)，它會(huì )使房?jì)r(jià)上漲加快，反之亦然。(于兵兵)
