中新網(wǎng)7月28日電 國家稅務(wù)總局7月26日發(fā)布通知稱(chēng)，8月1日起全國開(kāi)始征收個(gè)人住房轉讓所得稅�！秶H金融報》記者27日了解到，在新規實(shí)行后，滬上需要繳稅的二手房業(yè)主中，已有半數開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)。
27日，在上海一些房產(chǎn)中介門(mén)店，絕大部分中介的業(yè)務(wù)員表示，符合征稅條件的二手房掛牌業(yè)主紛紛主動(dòng)提出降價(jià)，以求5天內完成交易，這是二手房市場(chǎng)繼5月底避讓營(yíng)業(yè)稅后的又一波。
美聯(lián)物業(yè)上海11個(gè)行政區域的32家分行數據顯示，在目前準備交易的房源中，有接近40%符合征稅要求，這40%掛牌出售的房源中，已經(jīng)有半數業(yè)主明確表示愿意下調售價(jià)，促進(jìn)成交。降價(jià)幅度約占所征個(gè)稅的三至五成。
對于這幾天內交易避稅的可行性，美聯(lián)物業(yè)交易管理部高級經(jīng)理王磊認為有限�！霸诮灰纂p方中，上家已經(jīng)還清銀行貸款且下家申請貸款獲批、上家還清貸款下家購房無(wú)需貸款以及上下家均無(wú)貸款，這三種類(lèi)型的交易成功避稅的可能性較大。對于已經(jīng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同但來(lái)不及完成過(guò)戶(hù)的交易，仍舊主張由上下家協(xié)商解決�！�
美聯(lián)物業(yè)上海區總經(jīng)理馮泓睿在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，個(gè)稅的征收會(huì )讓有稅房業(yè)主采取封盤(pán)等待、轉售為租以及轉嫁稅收的做法，以降低自身?yè)p失。由此很有可能致使短期內上海二手房市場(chǎng)上房源總量有所減少，而部分次新的無(wú)稅房可能占據房源市場(chǎng)主力地位。
今年3月份起上海房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始了一輪回暖行情，4月份二手房交易達到今年的鼎盛時(shí)期，成交量達到20747套。
5月份隨著(zhù)“國十五條”的出臺、全額營(yíng)業(yè)稅征收同期拉長(cháng)，上海二手房交易量逐月回落，截至7月27日，上海市二手房7月成交量?jì)H12721套，成交量大幅下滑38.7%。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認為，強制征收住房個(gè)人調節稅對二手房交易量短期內會(huì )有明顯的影響。(鄧旭）
