中新網(wǎng)7月28日電 據香港文匯報報道，中國內地下月起將向二手房交易征收20%的個(gè)人所得稅。市場(chǎng)人士預期，此措施將令未來(lái)上海的二手房交易量下降50%至60%，房?jì)r(jià)跌幅將達15%。
國家稅務(wù)總局日前下發(fā)強征二手房個(gè)稅新政，并于8月1日起實(shí)施。政策公布翌日，美聯(lián)物業(yè)于上海市場(chǎng)的數據顯示，公司房源中，有近40%不符合二手房交易個(gè)人所得稅減免要求，于此40%的客戶(hù)中，已近20%賣(mài)家明確表示愿意下調售價(jià)，促進(jìn)成交。有關(guān)降價(jià)幅度約占要求中所征交易個(gè)人所得稅近一半。
5日“真空期” 急打“避稅戰”
美聯(lián)物業(yè)上海區總經(jīng)理馮泓睿表示，由于現時(shí)距離個(gè)稅征收實(shí)行還有5天，今天只是避稅戰開(kāi)戰首日，隨著(zhù)實(shí)行日期逐步接近，相信避稅戰將更加激烈。
中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀指出，隨著(zhù)強征個(gè)稅的實(shí)施，預期上海內環(huán)的二手房市場(chǎng)每平方米將下跌2000至3000元。他透露，在中原交易的二手房中，有近九成不符合二手房交易個(gè)人所得稅減免要求，預計中原業(yè)務(wù)亦將受到新政策影響。
買(mǎi)家持幣觀(guān)望 一手市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)
中瑞市場(chǎng)研究總經(jīng)理朱峰表示，征收個(gè)稅將導致二手房交易成本大幅提高，二手房交易將因而受到嚴重抑制，相信政策實(shí)施后將有更多消費者持幣觀(guān)望。他預期，屆時(shí)上海二手房交易量將下降50%，價(jià)格下跌約15%。富陽(yáng)(中國)高級分析師顧俊更預期，有關(guān)交易量將下降60%。
朱峰解釋稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)復雜的市場(chǎng)，強征個(gè)稅后，二手房的交易量及價(jià)格下跌，將會(huì )帶動(dòng)一手房市場(chǎng)出現波動(dòng)。他認為，未來(lái)上海的房地產(chǎn)交易量及樓價(jià)，將進(jìn)入持續下跌的周期。
專(zhuān)家點(diǎn)評新策 漏洞少易實(shí)施
上海大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院院長(cháng)唐豪表示，目前地產(chǎn)市場(chǎng)交易相對透明，確保新政策能順利實(shí)施。同一地區房源的交易價(jià)格都已公開(kāi)，如上海等較先進(jìn)城市已能在網(wǎng)上查到交易資料，故過(guò)度虛報交易價(jià)格的情況應不可能發(fā)生。至于市場(chǎng)認為較難估算的裝修開(kāi)支，唐豪稱(chēng)，由于此項目亦設有15%的最高額度證，故新政策中應沒(méi)有太多漏洞給市民“鉆空子”。(鄭相義 章羅蘭)
