中新網(wǎng)7月31日電 對于“國六條”的解讀，真是仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智。但是作為最終的受益者——消費者，他們是如何評價(jià)“國六條”？他們是如何評價(jià)“國六條”下的未來(lái)房?jì)r(jià)走勢呢？
據《東方早報》報道，一項針對上海、廣州、北京三地的調查結果顯示：55.5%的居民對國家房地產(chǎn)政策還是持比較肯定的態(tài)度；近三成的居民認為“國六條”對房產(chǎn)市場(chǎng)的調控會(huì )有效果；33.5%的受訪(fǎng)者認為大于90平方米的戶(hù)型價(jià)格將處于上升的態(tài)勢。
房?jì)r(jià)走勢：眾說(shuō)紛紜
對于未來(lái)房?jì)r(jià)的走勢，各地受訪(fǎng)者有諸多猜測。調查顯示，廣州的居民對價(jià)格預期態(tài)度比較模糊，大多的受訪(fǎng)者摸不清未來(lái)房產(chǎn)走勢狀況。認為二手房和新房房?jì)r(jià)走勢不清的比例達到63.6%和61.5%。
而半數上海受訪(fǎng)居民認為房?jì)r(jià)不會(huì )受到房產(chǎn)政策太大的影響，尤其是對二手房?jì)r(jià)的預期，認為不受政策影響的比例達到59.5%。
大部分北京受訪(fǎng)居民認為房?jì)r(jià)會(huì )受到政策的影響，近50%的居民認為二手房和新房的價(jià)格都會(huì )呈上升的趨勢。
90平方米分水嶺初見(jiàn)端倪
體現在“國六條十五細則”規定中有“90平方米以下住房的比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上”。對“國六條”的這一規定，消費者究竟是怎么看的呢？
首先，了解一下目前購房市場(chǎng)的需求狀況。在受訪(fǎng)者未知曉關(guān)于“國六條”中對未來(lái)市場(chǎng)調控的規定前，60.3%的計劃購房者傾向購買(mǎi)大于90平方米的房子，在知曉“國六條”增加小戶(hù)型供應量的規定后，這一比例下降到39%。表示說(shuō)不清的比例也由知曉前的4.2%上升到知曉后的11.9%。
居民購房的需求千差萬(wàn)別，未來(lái)市場(chǎng)供應量的變化對不同購房目的消費者會(huì )有什么影響呢？本次調查顯示，預備在近1~2年購房的受訪(fǎng)者中，56%為改善型購房(為改善居住條件而購房)；24%為初次購房者(目前尚無(wú)自己的居所，7在是與父母同住或租房等，屬于第一次購房者)；15%為目的性購房(即非初次購房，也非單純的為提高居住環(huán)境而購置房屋者。如，為了工作便利、照顧父母、孩子結婚等原因而購置房產(chǎn))；5%為投資保值型購房。
在知曉了“國六條”前后，不同購房目的居民計劃購房面積發(fā)生了一定的變化，特別是目的性購房者，從知曉前有61.9%的選擇購買(mǎi)大于90平方米下降到33%，降幅達到29個(gè)百分點(diǎn)。這一數據顯示出目的性購房群體對房屋選擇的彈性更大，更為靈活，購房的主要目的是有一定的指向性的，如學(xué)區房。而初次購房者由于是平生第一次購置房產(chǎn)，對未來(lái)的居所充滿(mǎn)想象，相對不愿意降低自己的購買(mǎi)意愿。改善型住房者具有一定的經(jīng)濟實(shí)力，對于未來(lái)的房屋也是不愿意輕易改變之前的購房計劃。
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