買(mǎi)新房還是二手房？靜觀(guān)其變者增多
針對“國六條”對新房、二手房市場(chǎng)的影響，普遍的一種觀(guān)點(diǎn)是認為二手房的中檔物業(yè)受影響的程度較大。因為低端二手房主要由10年以上的房子組成，基本不受5年營(yíng)業(yè)稅影響；相對的中檔市場(chǎng)主體為5年內的次新房，因此視供應量的不同而受到不同的影響。三地的消費者究竟是轉向觀(guān)望，轉向租賃市場(chǎng)還是新樓盤(pán)呢？賣(mài)家是“持房觀(guān)望”？還是繼續拋售？他們的態(tài)度究竟如何？
買(mǎi)房者：
本次調查顯示，71.6%的預備購房者認為“國六條”(提高首付比例，增加小戶(hù)型供應量，對二手房征稅)等規定對他們購買(mǎi)新房還是二手房的選擇完全沒(méi)有影響，他們仍堅持最初的購房計劃。
在未來(lái)有購房計劃的居民中，購買(mǎi)新房和二手房比例分別為80.6%和19.4%，在知曉“國六條”的相關(guān)政策后，買(mǎi)新房的購房者比例下降到78.2%，買(mǎi)二手房的比例降到10.2%，11.6%的購房者轉為觀(guān)望(如圖1)。
賣(mài)房者：
調查顯示，“國六條”關(guān)于購房不足5年全額征收營(yíng)業(yè)稅的措施，對賣(mài)房者產(chǎn)生了較大的影響。認為對他們賣(mài)房計劃有影響(包括：從影響很小到影響很大)的賣(mài)房者占61.5%，認為完全沒(méi)有影響的占34.6%。
租房者：
對房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格走勢，大部分已租賃或預備租賃房屋的被訪(fǎng)者預測市場(chǎng)價(jià)格趨向穩定。48.5%的被訪(fǎng)者認為租金不會(huì )受到多大的影響。認為租金會(huì )上漲的受訪(fǎng)者占到24.7%，高于“預測租金下降”14個(gè)百分點(diǎn)。
首付比例提高10% 多數人認為影響有限
“國六條”中規定“個(gè)人住房按揭貸款首付比例不得低于30%，這一政策顯示政府希望通過(guò)經(jīng)濟調控手段來(lái)抑制投資，引導消費導向。那消費者知曉該規定之后的實(shí)際反應究竟又是怎么樣的呢？
從整體購房者看，有58.5%的被訪(fǎng)者認為提高首付比例的規定對他們計劃購房面積沒(méi)有影響。但不同購房目的受訪(fǎng)者對首付比例的提高卻持不同的態(tài)度。改善型購房者認為該政策對其影響相對比較有限，該群體中，62.1%認為首付比例提高對其購房并沒(méi)有影響。而初次購房及目的性購房者由于資金有限，首付比例提高對這兩類(lèi)消費群將產(chǎn)生較大的沖擊。其中又以對初次購房者影響最大，將近四成的初次購房者將受到該政策的影響，在未來(lái)的實(shí)際購房中或許會(huì )改變其最初的需求。 (馬一居)
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