中新網(wǎng)8月16日電 據《北京日報》報道，住宅禁商讓大戶(hù)型住宅斷了生財之路，加之8月以來(lái)開(kāi)始執行的個(gè)稅強征，讓不少業(yè)主轉售為租，更是讓大戶(hù)型住宅市場(chǎng)“雪上加霜”。據統計，北京市大戶(hù)型住宅的月租金近來(lái)下降了250元左右。
隨著(zhù)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅征收相關(guān)政策的明確，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方交易費用上漲，業(yè)主與客戶(hù)觀(guān)望情緒加重，不少業(yè)主轉售為租。但有大量大戶(hù)型房產(chǎn)以前出租給中小公司辦公使用，民宅禁商的新政讓大戶(hù)型房產(chǎn)必須轉舵，但租房市場(chǎng)上個(gè)人居住需求以中小戶(hù)型為主，大戶(hù)型并不受青睞，所以不得不降低身價(jià)吸引租客。據北京中原三級市場(chǎng)部統計，大戶(hù)型房屋的月租金下降了250元左右。
在大戶(hù)型房產(chǎn)中，國貿地區的高端房產(chǎn)受影響最大。該地區個(gè)稅政策出臺后租賃放盤(pán)量上漲了近9.7%，租賃客戶(hù)量上漲比例約為4.5%，高端公寓月租金下降幅度達到5.5%，繼營(yíng)業(yè)稅政策出臺后持續走低。
望京地區也是房租下降的主要地區之一，這一地區一居室月租賃價(jià)格由2500到3000元降到2400到2850元，下降幅度為4%到5%；二居室月租金由3750元下降到3650元，下降幅度為2.67%；三居以上房屋租賃價(jià)格下降明顯，下降幅度為5.6%。
中原公司負責出租房業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)人士表示，個(gè)稅明確后業(yè)主與客戶(hù)觀(guān)望態(tài)勢不減，營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅的征收增加了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易費用，買(mǎi)賣(mài)成交意向減緩，觀(guān)望態(tài)勢延續；約5%的業(yè)主個(gè)稅出臺后轉售為租，擴大了租盤(pán)的放量，致使望京地區租賃市場(chǎng)競爭激烈，價(jià)格下調不可避免；較高的空置率使得望京地區投資客承受極大的資金壓力，20%以上的投資客通過(guò)降低租金來(lái)避免房產(chǎn)空置的資金危險；炫彩嘉軒和國風(fēng)北京等新盤(pán)加入，由于房型、小區配套、新配置的家電以及裝修等因素，相比老房?jì)?yōu)勢明顯，二手老房面臨巨大的挑戰，不得不降低租金，提高競爭力來(lái)爭取市場(chǎng)。（劉揚）
