中新網(wǎng)8月10日電 據《北京商報》報道，90平方米住宅該怎樣設計？如何讓項目的規劃設計方案適應新政要求？習慣了大套型住宅設計的開(kāi)發(fā)商與設計師，面對“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上”的要求，又該何去何從？隨著(zhù)建設部等9部委15條意見(jiàn)的正式實(shí)行，這些問(wèn)題已成為關(guān)系到開(kāi)發(fā)企業(yè)未來(lái)生死存亡的關(guān)鍵問(wèn)題。那個(gè)在2002、2003年小戶(hù)型幾乎一統天下的時(shí)代，似乎要卷土重來(lái)。
頂級小戶(hù)型：即將現身
可以想見(jiàn)，一個(gè)位置、品質(zhì)都不錯的項目即使有30%大戶(hù)型推出，也不可能完全滿(mǎn)足一些家道殷實(shí)客戶(hù)的需求。而面對有限的大戶(hù)型和日漸稀缺的別墅而言，90平方米成為這類(lèi)客戶(hù)惟一的選擇。因此，在90平方米限制下總價(jià)驚人的小戶(hù)型豪宅的出現，應該是意料中的。這種項目首先是密度相對較低，規劃、景觀(guān)無(wú)可挑剔。在戶(hù)型設計上會(huì )考慮業(yè)主自主設計空間的需求，個(gè)性化的空間設計會(huì )越來(lái)越多地出現在這種項目里。設計師會(huì )在4.9米層高的要求下，對空間、采光進(jìn)行更令人耳目一新的創(chuàng )意。以低密度、高品質(zhì)、高品位、高總價(jià)為代表的新豪宅將逐步形成高檔物業(yè)里的小人國。德國維斯平設計機構吳鋼總經(jīng)理認為小戶(hù)型的規定會(huì )促進(jìn)精裝修項目的增加。這是因為簡(jiǎn)約的裝修風(fēng)格既為業(yè)主個(gè)性展示提供了很大的發(fā)揮空間，又節省了大量時(shí)間和精力，同時(shí)還能為業(yè)主創(chuàng )造良好的入住條件。
典型小戶(hù)型：大眾化需求
目前，業(yè)內普遍的一種觀(guān)點(diǎn)是縮小版的兩室一廳，或將成為未來(lái)的主流房型。這是因為未來(lái)社會(huì )的主體將大部分是由三口之家構成。這類(lèi)家庭對居住面積的要求一般都會(huì )在90平方米以下，這種戶(hù)型大小適中，而且品質(zhì)上符合現代年輕人的精神追求和居住習慣。
90平方米的小三居也將受到自住業(yè)主的青睞，這是因為隨著(zhù)上世紀70-80年代生人成為社會(huì )主流，他們學(xué)歷高，有著(zhù)強烈的精神追求，因此，具有小書(shū)房或者小視聽(tīng)室的三居，將成為最吸引他們的亮點(diǎn)。值得注意的是，雖然戶(hù)型面積減小但是決不能忽略業(yè)主在戶(hù)型設計上個(gè)性化的精神需求，這將成為小戶(hù)型項目在白熱化競爭中成敗的關(guān)鍵。
需要明確的是，當整個(gè)社區都設計成小戶(hù)型時(shí)，容易造成人均占有社區資源的不合理性：上下班時(shí)電梯超載、供水供電過(guò)于集中等缺點(diǎn)，也將是開(kāi)發(fā)商、客戶(hù)、建筑設計師之間無(wú)法回避的矛盾。我們相信，市場(chǎng)會(huì )為這個(gè)矛盾找到幾方面都相對滿(mǎn)意的解決辦法。加拿大BDCJ設計機構亞洲區總經(jīng)理張瑋認為大量小戶(hù)型項目的出現將嚴峻考驗設計機構的創(chuàng )新能力。
變異小戶(hù)型：適合多人居住
多口之家雖然已不多見(jiàn)，但是由于受中國傳統文化的影響，這類(lèi)與父母合住的家庭也將不在少數。因此，如何在有限的空間內居住更多的人，并且都擁有相對獨立的空間，將是對設計師的一大挑戰。香港展藝建筑設計顧問(wèn)機構的法國華裔設計師張芳堯認為：無(wú)論是在香港還是在臺灣，小戶(hù)型是一個(gè)城市現代化發(fā)展的必然選擇。而在法國等發(fā)達國家對于有限空間利用的研究已經(jīng)有幾十年的歷史，因此，一些國外設計師會(huì )在設計思路上比國內設計師更有經(jīng)驗，也更具競爭力。
他認為人口較多的住宅設計更應該注重每個(gè)人的不同感受和空間相對獨立，在90平方米住宅中，應該充分利用層高、陽(yáng)臺、外飄窗等局部最大限度的利用，提高空間使用率。
投資小戶(hù)型：依然炙手可熱
新政出臺，低總價(jià)小戶(hù)型作為投資手段，將受到市場(chǎng)追捧。因此，新一輪小戶(hù)型投資熱的到來(lái)，也并非是危言聳聽(tīng)。但是，業(yè)內人士認為，投資小戶(hù)型仍然呈現三大特點(diǎn)，一方面，備受市場(chǎng)青睞的出租戶(hù)型仍將是以?xún)删訛橹�。另一方面，除了位置還是位置。由于城市本身巨大的升值潛力以及城市中各個(gè)商圈經(jīng)濟繁榮商務(wù)氛圍濃厚，區域內消費能力強大，為小戶(hù)型投資價(jià)值的實(shí)現提供了良好的基礎。此外，周邊交通、配套要齊全。在龐大的北京出租市場(chǎng)上，交通、配套這兩大因素在其租價(jià)中起著(zhù)至關(guān)重要的作用，因此，在選擇時(shí)關(guān)注這兩點(diǎn)，是投資收益較高的重要保證。
幾乎所有接受采訪(fǎng)的設計師都認為，政府限制措施的頒布非常及時(shí)和明智，建設節約型社會(huì )是全世界發(fā)展的必然趨勢。吳鋼在接受采訪(fǎng)時(shí)特別指出，中國直到目前還沒(méi)有一套完全適合中國人的住宅標準，從借鑒美國到仿效歐洲，一直處于探索階段。而限制小戶(hù)型是政府為制定我們國家自己的建筑標準邁出了堅實(shí)的一步。（宋峰）
