中新網(wǎng)8月29日電 選擇按照單個(gè)項目而非城市總量控制小戶(hù)型比例，上海今年首次公開(kāi)出讓的土地顯然遵循了最嚴格的“結構”調控。
28日，上海2006年1號土地出讓公告中涉及的20個(gè)地塊開(kāi)始領(lǐng)取掛牌文件�！渡虾ＷC券報》記者從寶山、閔行等多個(gè)區土地儲備中心和房地局了解到，根據掛牌文件的具體要求，1號公告中所涉及的幾乎全部住宅用地嚴格執行建設部“結構”調控的37號文件要求，每個(gè)項目90平方米以下小戶(hù)型占項目總建筑面積的70%以上，甚至若干土地項目的小戶(hù)型占比要求達80%以上。
知情人士透露，上周四上海市房地局專(zhuān)門(mén)召開(kāi)會(huì )議，明確1號公告出讓土地的掛牌條件，其中關(guān)于住宅結構的比例要求是，每個(gè)項目的小戶(hù)型占比須達到項目總建筑面積的70%以上。
資料顯示，此次出讓土地共20幅，分布在寶山、崇明、嘉定、浦東等多個(gè)區域，其中涉及住宅的用地共13塊。
根據九部委5月底發(fā)布的十五條房地產(chǎn)調控意見(jiàn)(即37號文件)，“自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上�！庇纱�，關(guān)于這一比例要求是符合單個(gè)項目還是城市總量的爭論持續至今，各地細則不一。由于上海相關(guān)細則一直未出，一號公告的掛牌要求就顯得更加引人關(guān)注。
“掛牌文件已經(jīng)開(kāi)始領(lǐng)取，僅一個(gè)上午就有30余家企業(yè)前來(lái)咨詢(xún)�！�28日，上海某區房地局人士介紹。而《上海證券報》記者從寶山、閔行等區公布的掛牌文件了解到，所有單個(gè)住宅項目的結構比例均要符合70%以上面積建小戶(hù)型的要求。
也有業(yè)內人士指出，這不一定說(shuō)明以單個(gè)項目控制結構比例會(huì )成為上海住宅結構比例調控的最終標準。而在第一次土地出讓中多劃定小戶(hù)型的數量，也有利于在未來(lái)總量衡量中充抵占比，為今后可能的市中心項目結構指標減少壓力�！靶枰⒁獾氖谴舜纬鲎尩淖≌玫囟嘣谕猸h(huán)線(xiàn)以外�！睒I(yè)內人士稱(chēng)。
對此，上海市房地局有關(guān)人士表示，目前對于網(wǎng)上公告以外的任何消息都不方便透露，至于上海未來(lái)是否會(huì )嚴格按照單個(gè)項目的標準要求結構比例，該發(fā)言人稱(chēng)“一切以37號文為標準�！�(于兵兵）
