中新網(wǎng)8月11日電 中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)包宗華在最新一期《瞭望》周刊上載文指出，最近有人以“90平方米套型占70%以上”的規定實(shí)施難度大為由，發(fā)出推行新建住房結構比例的調控可能是“空調”的論調。對此“空調論”，包宗華強調，推行“90平方米套型占70%以上”的規定城市政府的責任重大。
首先，城市政府介入住房問(wèn)題應盡責任。
文章指出，通過(guò)制定政策、法規和調控管理，解決好居民(特別是中低收入居民)的住宅問(wèn)題，是城市政府應盡的責任，也是許多國家的共同經(jīng)驗。執行調整住房供應結構這一重大決策，任務(wù)十分艱巨，涉及面既深且廣。
這次由9個(gè)部門(mén)共同制定37號文并由國務(wù)院辦公廳轉發(fā)，就是最好的證明。如果沒(méi)有城市政府的有力領(lǐng)導和組織實(shí)施，這一重大決策很難保質(zhì)保量地完成。37號文要求“各地區、特別是城市人民政府要切實(shí)負起責任，把調整住房供應結構、控制住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲納入經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展工作的目標責任制”，是一個(gè)沒(méi)有明說(shuō)“問(wèn)責”的“問(wèn)責”。
其次，城市政府既要制定制度，更要負責組織落實(shí)。
文章強調，只有把計劃分解下達到每個(gè)開(kāi)發(fā)建設項目并監督其執行，才是真正地落到實(shí)處。因此，建議城市政府指定一個(gè)負責制定并分解下達計劃、檢查計劃執行并有處分權的單位。有了有職有權的專(zhuān)職單位為主，就可以避免“幾個(gè)部門(mén)都管，誰(shuí)也管不好”的問(wèn)題。
除了加強組織落實(shí)之外，要確保新建住房結構的更趨合理，還應對住房分類(lèi)供應的有關(guān)內容應進(jìn)行調整。這次發(fā)布的37號文，己把經(jīng)濟適用住房改為供應低收入者。為此，建議對住房分類(lèi)供應的有關(guān)內容做如下調整：對中等收入者供應“中等商品房”，即供應中等收入者套型在90平方米以下的低價(jià)位商品住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，這樣命名可達到名實(shí)相符，一目了然。中等商品房可租可售；對低收入者供應經(jīng)濟適用住房，可租可售；對最低收入者供應廉租屋，只租不售。
第三，應對含有社會(huì )保障的住房進(jìn)行嚴格管理。
包宗華建議，各城市對本市“中等商品房”和經(jīng)濟適用住房的套型、價(jià)格和供應對象做出規定并嚴格執行。幾年前開(kāi)始推行經(jīng)濟適用住房時(shí)，有些城市曾經(jīng)出現過(guò)套型、價(jià)格和供應對象“三失控”問(wèn)題，最大的套型達到300多平方米，價(jià)格也有高價(jià)，甚至出現過(guò)一人買(mǎi)10套經(jīng)濟適用住房的“怪事”。這次一定要認真吸取教訓，把“三失控”轉變成“三嚴控”。
劃分高、中、低和最低居民的收入線(xiàn)，掌握居民的收入實(shí)況，是實(shí)行“三嚴控”的基礎。這些年來(lái)由于征收個(gè)人收入所得稅，對掌握居民收入實(shí)況的工作，有了較大的進(jìn)展，但還很不夠。包宗華建議，各城市政府可指定劃分居民收入線(xiàn)的單位和掌握居民收入實(shí)況的單位，并要求每年公布一次居民收入線(xiàn)。
文章最后指出，對于買(mǎi)兩套含有社會(huì )保障的住宅的管理辦法有兩種：一是堅決制止，二是對買(mǎi)第二套房課以重稅，讓他買(mǎi)的第二套房與商品房同價(jià)，而高出部分收歸政府。較多的國家采用第二種辦法。如果有人要賣(mài)掉原有中等商品房再去買(mǎi)另一套中等商品房，由于有一個(gè)先買(mǎi)房住進(jìn)去再賣(mài)掉原有住房的“時(shí)間差”，有些西方國家是實(shí)行買(mǎi)房時(shí)先交稅，賣(mài)了房成為只擁有一套住房的居民時(shí)再退稅的辦法。如果新買(mǎi)的房?jì)r(jià)格低于原有住房，則要交價(jià)差部分的稅款。這種方法可以作為參考。
