中新網(wǎng)9月14日電 房產(chǎn)調控三格月以來(lái)，雖然新房?jì)r(jià)格絕對值表現堅挺，但中低價(jià)位房受到青睞，尤其進(jìn)入9月開(kāi)始領(lǐng)跑新房市場(chǎng)，這也拉低了全市成交均價(jià)。據上�！肚嗄陥蟆穲蟮�，易居研究院的數據顯示，滬上商品房成交均價(jià)和商品住宅成交均價(jià)雙雙在近期出現了下跌。其中一個(gè)重要的原因就是中低價(jià)房成交量的持續放大。
宏觀(guān)調控之后，上海新房市場(chǎng)遭受了不同的打擊，售價(jià)相對中低價(jià)位的樓盤(pán)卻表現了少有的堅挺，不但價(jià)格沒(méi)有大的變動(dòng)而且成交卻逆勢上揚。剛剛F街坊交房的地杰?chē)H城相關(guān)銷(xiāo)售人員表示，進(jìn)入宏觀(guān)調控后，均價(jià)在7000元/平方米的地杰?chē)H城的銷(xiāo)售依舊旺盛，目前只剩下300多套。
同樣在浦東的北蔡板塊和三林板塊相對低價(jià)的樓盤(pán)都有著(zhù)不錯的銷(xiāo)售。這些均價(jià)在7000元左右的樓盤(pán)銷(xiāo)售沒(méi)有受到太大影響。值得注意的是，雖然同樣在浦東，北蔡板塊和三林板塊在中外環(huán)間，而在浦東的外郊環(huán)間同樣定價(jià)在7000元左右的樓盤(pán)銷(xiāo)售并不暢。業(yè)內人士指出，合理的定價(jià)和性?xún)r(jià)比是重要原因。
領(lǐng)跑樓盤(pán)的一個(gè)重要原因就是相對低的價(jià)位和相對好的品質(zhì)。搜房網(wǎng)的數據就佐證了這一點(diǎn)，浦東新區成交量在最近有所突破，闊別區縣成交量榜首多周之后重新登頂，成交量排名前六的分別是浦東、南匯、閔行、松江、寶山和普陀。
購房者在持續觀(guān)望的時(shí)候，對價(jià)格異常的敏感。然而現在中高檔房?jì)r(jià)在沒(méi)有明顯下滑時(shí)，購房者更多的選擇集中在了價(jià)格更低的中低價(jià)樓盤(pán)。房產(chǎn)分析師指出，高檔市場(chǎng)沒(méi)有明顯起色，中低價(jià)房受到追捧的現實(shí)正在說(shuō)明市場(chǎng)上投資客的退出和自住客比重的加大。而隨著(zhù)市場(chǎng)進(jìn)入“金九銀十”傳統銷(xiāo)售旺季，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的力度也將加大，期望在9、10月實(shí)現樓盤(pán)的快速去化，低價(jià)房領(lǐng)跑的狀態(tài)會(huì )慢慢淡化。（江敏）
