中新網(wǎng)9月20日電 據《國際金融報》報道，2006年上半年，上海的零售物業(yè)市場(chǎng)租金漲幅開(kāi)始趨緩。租金比2005年同期增加了4.8%，而2005年度比2004年度增加了8%，2004年度比2003年度增加了11.8%。富陽(yáng)月報顯示，受到租金和匯率等因素的影響，外資投資規模和興趣也表現出下挫的局面，對于下半年的上海市場(chǎng)投資開(kāi)始謹慎，導致上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展遭遇瓶頸。
進(jìn)入8月份之后，上海商鋪市場(chǎng)成交量延續了7月下滑的走勢。8月成交面積為9.76萬(wàn)平方米，較7月下降1.1%。松江區以2.01萬(wàn)平方米的成交面積排名第一，而內環(huán)內各區的商鋪成交情況顯得不夠樂(lè )觀(guān)。富陽(yáng)地產(chǎn)分析師認為，從整體來(lái)看，目前上海商鋪成交已經(jīng)進(jìn)入一年中的低谷期。
不僅如此，上海市商鋪市場(chǎng)的弱勢特征，折射出商鋪市場(chǎng)已經(jīng)不能繼續依靠項目開(kāi)發(fā)來(lái)維系，商鋪市場(chǎng)的購買(mǎi)者變得更加理性，他們對于商鋪周邊區域的設施配套、商鋪本身的商業(yè)價(jià)值等因素提出了更高的要求。尤其是在加息之后，商鋪的購買(mǎi)者將承擔更高的房貸利息，這必將對商鋪市場(chǎng)的交易產(chǎn)生負面的影響，未來(lái)商鋪市場(chǎng)不會(huì )再現從前的火爆局面。(鄧旭）
