中新網(wǎng)10月10日電 上海樓市竟似古時(shí)笑靨如花的青樓女子——看空者說(shuō)，對我有情；看多者也說(shuō)，對我未必無(wú)意。
《經(jīng)濟參考報》報道說(shuō)，雖然行內有“金九銀十”的說(shuō)法，但上海樓市的表現顯然并不盡如人意。自9月以來(lái)，上海市場(chǎng)雖然新盤(pán)迭出，但其成交量卻一直未能走出今年6月以來(lái)的低谷�！敖鹁拧辈](méi)有給眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)預期中的回升和足夠的利潤。
但與此相矛盾的事實(shí)也同時(shí)在發(fā)生——9月，上海土地市場(chǎng)異常紅火。9月6日，浦東花木地塊拍出了近60億的天價(jià)，28日，閘北大寧地塊、閔行顓橋地塊又分別在經(jīng)過(guò)35輪和50輪的競價(jià)后，以4.05億元、5.3億元的價(jià)格找到買(mǎi)主。
“從這三幅地的樓板價(jià)看，與周邊住宅銷(xiāo)售均價(jià)已相去不遠。如果未來(lái)房?jì)r(jià)不能上漲，其利潤相當有限�！睒I(yè)內人士評價(jià)說(shuō)。
成交低谷徘徊，說(shuō)明消費者對后市態(tài)度尚不明朗；地價(jià)不斷攀高，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商預期未來(lái)樓市還要漲。消費者與開(kāi)發(fā)商之間的重大差異構成了上海樓市的第一個(gè)“謎面”。
上海樓市第二個(gè)“謎面”是統計數據與消費者直觀(guān)感受之間的差距。
“報紙上的文章說(shuō)，上海樓價(jià)降了，為什么我一點(diǎn)感覺(jué)也沒(méi)有？”面對媒體鋪天蓋地的樓價(jià)微降的消息，上海市民張小淮疑問(wèn)重重。
國家統計局數據說(shuō)上海新房售價(jià)下降，上海著(zhù)名房地產(chǎn)網(wǎng)站房產(chǎn)之窗網(wǎng)也說(shuō)房?jì)r(jià)在降，但張小淮根據他的直觀(guān)感受，就是拒絕接受這一事實(shí)。來(lái)自房產(chǎn)之窗網(wǎng)樓市行情監測系統的數據顯示，9月15日至9月22日，上海動(dòng)遷類(lèi)住宅成交1167套，均價(jià)3554元，占住宅總成交的23.1%；9月22日至9月28日，上海動(dòng)遷類(lèi)住宅成交1632套，均價(jià)3415元，占住宅總成交的27%。
這種低均價(jià)的動(dòng)遷類(lèi)住宅成交占比過(guò)高的現象可能是造成消費者無(wú)法感知房?jì)r(jià)下跌的一個(gè)重要原因。
造成統計數據與消費者直觀(guān)感受“落差”的第二個(gè)原因是開(kāi)發(fā)商不敢大張旗鼓地進(jìn)行“價(jià)格戰”。自去年以來(lái)，滬上不少樓盤(pán)在降價(jià)之后出現了大量退房的情況�！啊朔俊F象逼迫開(kāi)發(fā)商不敢輕言降價(jià)，至少不敢大張旗鼓地降價(jià)�！睂Α巴朔俊爆F象的影響，有學(xué)者作如是評論。
房?jì)r(jià)會(huì )跌；房?jì)r(jià)不會(huì )跌——伴隨著(zhù)上海樓市兩大謎團的日益凸顯，對市場(chǎng)前景的爭論已經(jīng)出現。
一種觀(guān)點(diǎn)認為，從投資角度看，房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的預期市場(chǎng)。地價(jià)的上升將帶來(lái)樓價(jià)上升的預期，觀(guān)望資金可能“入場(chǎng)”，上海樓市將再度升溫。
另一種觀(guān)點(diǎn)則認為，“地王”頻出是“土地斷檔-恢復供應”期的正�，F象，而且地塊本身價(jià)值也在其中起到了重要作用。當下房地產(chǎn)商和消費者的行為都表明，滬上樓市在下一階段有可能走出一條平緩下行曲線(xiàn)。
“由于宏觀(guān)調控的持續作用和反商業(yè)賄賂的深入開(kāi)展，上海樓市可能會(huì )真的迎來(lái)一個(gè)拐點(diǎn)�！鄙虾７康禺a(chǎn)獨立評論人士顧海波稱(chēng)。
如果說(shuō)上海樓市六七月份的觀(guān)望是對政策前景不明朗的觀(guān)望，那么，在房產(chǎn)調控各項政策基本出齊、政府決心已顯的九十月份，這種觀(guān)望已經(jīng)表現得相當純粹，那就是消費者對市場(chǎng)本身的擔憂(yōu)。
而在開(kāi)發(fā)商層面，類(lèi)似的憂(yōu)慮其實(shí)也已經(jīng)出現�！艾F在的市場(chǎng)我看不清楚。各種對立的因素太多，到底會(huì )怎樣走，只有拭目以待�！币晃辉趲讉�(gè)月前尚對市場(chǎng)表現出無(wú)比信心的房地產(chǎn)商日前說(shuō)。
不管“拐點(diǎn)”是否到來(lái)，但一個(gè)毫無(wú)疑問(wèn)的事實(shí)是，上海樓市的“節點(diǎn)”已經(jīng)到來(lái)。（蔡國兆 徐壽松）
