中新網(wǎng)10月12日電 據《中國證券報》報道，北京市政府日前表示，政府擬回購經(jīng)濟適用房，這一政策預期對二手經(jīng)濟適用房市場(chǎng)產(chǎn)生了震動(dòng)。據“鏈家地產(chǎn)”統計數據分析，在規劃公示后的10天里，經(jīng)濟適用房的上市房源量環(huán)比增長(cháng)近一成，成交量環(huán)比增長(cháng)14%。
北京市政府于9月30日公示的《北京住房建設規劃》中明確提出要“規范發(fā)展經(jīng)濟適用房”，指出“探索建立經(jīng)濟適用房實(shí)行‘內循環(huán)’的流轉模式，即經(jīng)濟適用房不得直接上市，由政府回購”。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為，由于許多經(jīng)濟適用房業(yè)主擔心“政府回購”政策實(shí)施會(huì )嚴重影響其出售收益，從而使部分持有者產(chǎn)生心理危機，因此加速上市。
在公布的《規劃》中，有關(guān)政府回購的相關(guān)細節沒(méi)有確定，如回購的方式、回購的價(jià)格以及回購的對象(是全部經(jīng)濟適用房還是未來(lái)新增經(jīng)濟適用房)，都尚未明確。
在北京各區縣中，東城區的經(jīng)濟適用房成交增長(cháng)幅度最大，環(huán)比翻了一番。以東城區為代表的老城區將是政府回購的主要對象，這部分業(yè)主的住房基本用于獲利而不是自住，所以“政府擬回購政策”對這部分持有者影響最大。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監金育松說(shuō)：“東城區很多經(jīng)濟適用房兼具回遷房與經(jīng)濟適用房的雙重角色，即前期優(yōu)惠優(yōu)先于回遷居民，但購買(mǎi)條件及后期出售均需執行經(jīng)濟適用房的有關(guān)標準。這就造成部分回遷居民在最初購買(mǎi)經(jīng)濟適用房時(shí)的自住意愿并不強，而是看準在購買(mǎi)與售出之間的利潤差，因此政府擬回購經(jīng)濟適用房政策對這部分持有者影響最大�！�
由于經(jīng)濟適用房的價(jià)格遠遠低于普通商品房，此前曾多次發(fā)生低價(jià)購買(mǎi)、高價(jià)賣(mài)出的情況。因此，從2004年開(kāi)始，國家出臺一系列政策，強化經(jīng)濟適用房的買(mǎi)賣(mài)監管制度，如規定5年內經(jīng)濟適用房必須按原價(jià)出售等。數據顯示，2005年二手經(jīng)濟適用房的成交量為7500套，占北京全部二手房交易的10%。截至今年6月30日，二手經(jīng)濟適用房成交量不到去年的一半。(周婷)
