中新網(wǎng)10月11日電 北京市規劃委員會(huì )日前公示的《北京住房建設規劃(2006年-2010年)》(公示稿)中提出，擬探索建立經(jīng)濟適用住房實(shí)行“內循環(huán)”的流轉模式，即經(jīng)濟適用住房不得直接上市，將由政府回購。據《北京晚報》報道，專(zhuān)業(yè)人士認為，這一新政應該對二手房市場(chǎng)影響不大，但短期內將出現二手經(jīng)濟適用房集中拋售。
房地產(chǎn)經(jīng)紀公司“我愛(ài)我家”的專(zhuān)家認為，即使將來(lái)取消經(jīng)濟適用房再上市資格，對未來(lái)二手房市場(chǎng)也是影響不大。因為從北京市目前的存量房數據來(lái)看，經(jīng)濟適用房總存量?jì)H為12萬(wàn)套左右，大約占存量房總數的3至4%。因此，即使全部的經(jīng)濟適用房退出二手房交易市場(chǎng)，對于整個(gè)市場(chǎng)也是影響不大。
專(zhuān)家同時(shí)預計，隨著(zhù)公示的發(fā)布及經(jīng)濟適用房投資者對政策的預期，短期內將會(huì )出現二手經(jīng)濟適用房集中拋售現象。隨著(zhù)宏觀(guān)調控力度的進(jìn)一步加強以及相關(guān)政策的隨即出臺，未來(lái)北京將會(huì )出現短期內經(jīng)濟適用房集中放量現象。
我愛(ài)我家相關(guān)數據顯示:目前經(jīng)濟適用房較為集中的回龍觀(guān)地區，滿(mǎn)5年的二手經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格已經(jīng)高達4800至5200元/㎡。按現行經(jīng)濟適用房再上市相關(guān)規定，滿(mǎn)5年經(jīng)濟適用房上市出售需繳納總價(jià)10%的綜合地價(jià)款及其他相關(guān)稅費�；佚堄^(guān)地區一套當初購買(mǎi)價(jià)為2650元/㎡的經(jīng)濟適用房，目前按照4800至5200元/㎡的市場(chǎng)售價(jià)，即使繳納10%的綜合地價(jià)款，其年投資回報率仍能高達12%以上。
因此，我愛(ài)我家認為，未來(lái)經(jīng)濟適用房若采取“政府回購”的流轉模式，將更加切實(shí)地發(fā)揮經(jīng)濟適用住房保障性住房的作用，真正解決低收入家庭的基本住房需求。從根本上避免違規購買(mǎi)、謀取不正當利益及投資炒房的行為。當然，考慮到今后經(jīng)濟適用房每年開(kāi)復工面積的增加，“政府回購”的流轉方式確實(shí)會(huì )減少一些二手房房源的釋放，這就需要通過(guò)增加已購公房和二手商品房的供應量來(lái)彌補。（廖雁）
