中新網(wǎng)10月11日電 據《國際金融報》報道，今年6月以來(lái)，房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的政策一直在不斷出臺，即使如此，眾多商家依然看好“金九銀十”的傳統房地產(chǎn)旺季。然而剛剛過(guò)去的假日樓市和9月市場(chǎng)的銷(xiāo)售繼續走低，讓這一希望逐漸化為泡影。
泛城最新發(fā)布的住宅報告顯示：9月中高檔二手住宅市場(chǎng)成交量繼續走低，價(jià)格基本保持平穩。市場(chǎng)延續了8月成交下滑的趨勢，然而價(jià)格依然堅挺，漲幅趨于平緩。同時(shí)9月也延續了8月下旬以來(lái)的看房量回升的趨勢，且以自住客為主，可見(jiàn)買(mǎi)家對市場(chǎng)保持了較高的關(guān)注度，潛在的剛性需求或開(kāi)始釋放。
泛城分析師表示，目前市場(chǎng)仍然處在政策消化期，買(mǎi)賣(mài)觀(guān)望氣氛繼續。受2006年新一輪宏觀(guān)調控政策影響，買(mǎi)賣(mài)雙方入市都較理性，多數賣(mài)家選擇保持掛牌價(jià)格不變或轉投租賃市場(chǎng)，而買(mǎi)家則普遍對未來(lái)價(jià)格持下跌預期，買(mǎi)賣(mài)雙方對價(jià)格預期的差距導致觀(guān)望氣氛濃厚。買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的低迷和租賃盤(pán)源的放量客觀(guān)上促成了租賃市場(chǎng)的活躍，然而租盤(pán)的放量又導致租金有所下滑。
具體而言，一手住宅市場(chǎng)放量，二手住宅成交逐步回暖。伴隨著(zhù)樓市傳統銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，眾多一手樓盤(pán)相繼開(kāi)盤(pán)。一手住宅供應增加，給二手住宅市場(chǎng)帶來(lái)競爭的同時(shí)，也帶動(dòng)了二手住宅市場(chǎng)的復蘇�！敖�(jīng)過(guò)2006年近4個(gè)月的調控，目前市場(chǎng)上的剛性需求已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)，其中結婚、動(dòng)遷及改善居住的購房需求成為主力。相信二手住宅市場(chǎng)的回暖在未來(lái)數月將緩慢、持續地進(jìn)行�！狈治鰩煴硎�。
“目前二手房市場(chǎng)賣(mài)方和買(mǎi)方的心理價(jià)位，已經(jīng)有10%的差距，因此成交比較困難。就一般市場(chǎng)情況而言，差價(jià)小于5%時(shí)，成交量可以擴大，而10%的差價(jià)表明潛在購房者依然預期后市房?jì)r(jià)不會(huì )上升�！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內人士透露。
同時(shí)，上海市場(chǎng)近幾個(gè)月來(lái)，部分地區的房?jì)r(jià)和成交量下滑明顯。
中環(huán)路(浦西段)所跨越的楊浦區、虹口區、閘北區、普陀區和徐匯區所輻射的周邊板塊和樓盤(pán)在中環(huán)線(xiàn)全線(xiàn)貫通后的幾個(gè)月內，二手房的成交量開(kāi)始出現明顯下滑，漢宇地產(chǎn)研究部數據顯示：楊浦區從7月份的997套下降到9月份的747套、閘北區從7月份的758套下降到9月份的538套，其他區域樓盤(pán)的成交量也出現了一定的下滑。
漢宇地產(chǎn)楊浦、虹口區域經(jīng)理陳佳玲介紹，位于楊浦區中環(huán)線(xiàn)附近的成交熱點(diǎn)樓盤(pán)黃興綠園3月份的成交價(jià)格在8700元/平方米，5、6月份成交價(jià)格曾經(jīng)沖高到9000元/平方米以上，9、10月份目前的成交價(jià)格又在8800-8900元/平方米之間。普陀區靠近中環(huán)附近的樓盤(pán)也出現了相似的現象，漢宇地產(chǎn)普陀區曹楊分行經(jīng)理胡軍感覺(jué)更加直接，其分行區域主力成交樓盤(pán)象源麗都114平方米毛坯房成交價(jià)格僅8000元/平方米，7月份已上升到9500元/平方米，目前同樣是毛坯的104.64平方米的二手房成交總價(jià)在89萬(wàn)左右，單價(jià)又回落到8500元/平方米的附近。
據泛城租售網(wǎng)虹橋區域總監許可表示，9月至今古北二期內買(mǎi)賣(mài)房源掛牌量較少，房東依然僵持著(zhù)，許多業(yè)主都轉售為租。泛城租售網(wǎng)浦東區域經(jīng)理錢(qián)剛則認為，聯(lián)洋及世紀公園板塊由于一手房供應量較大，且有許多新盤(pán)即將開(kāi)盤(pán)，許多客戶(hù)都在等待及觀(guān)望新盤(pán)，分流了一部分客戶(hù)，因此成交量相對較差。（鄧旭）
