中新網(wǎng)10月11日電 據《新聞晨報》報道，上海市七個(gè)中心城區中，有5個(gè)城區上月二手房成交價(jià)格出現了下調。昨天，中原地產(chǎn)發(fā)布了最新的成交統計數據，數據顯示，9月份，中心城區大部分區域均價(jià)呈現小幅下調的趨勢，而次中心城區大多呈上漲的趨勢。
5個(gè)中心城區成交價(jià)均跌
總體來(lái)看，上海二手房市場(chǎng)呈價(jià)平量升的態(tài)勢，據中原地產(chǎn)的統計，9月份，上海二手房市場(chǎng)樣本成交均價(jià)為13484元/平方米，環(huán)比上漲0.41%，且二手房成交開(kāi)始放量。在全市監測的11個(gè)區域中，成交均價(jià)上漲的區域有5個(gè)，分別是浦東、閘北、盧灣、閔行和普陀區，上漲的幅度在3%以?xún)�；而成交均價(jià)下跌的區域是虹口、長(cháng)寧、徐匯、靜安、黃浦、楊浦6個(gè)區，下跌的幅度基本在1%以?xún)�，全�?個(gè)中心城區中有5個(gè)成交均價(jià)處于下降狀態(tài)。
從各個(gè)板塊的情況來(lái)看，靜安區是中心區中二手房買(mǎi)賣(mài)成交量最多的，其租賃市場(chǎng)也最為活躍。與其他中心城區相比，靜安區的二手房市場(chǎng)受政策影響相對較小，該區域多數樓盤(pán)距南京西路商業(yè)辦公區比較近。新閘路板塊的幾個(gè)熱點(diǎn)樓盤(pán)“中凱城市之光”、“國際麗都城”、“靜安楓景”等近期掛牌房源明顯減少，成交量有所下降。
中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，靜安區成交價(jià)格的下降與區域內中高檔樓盤(pán)成交量減少，中檔樓盤(pán)成交量增加，成交結構的變化密切相關(guān)。就全市二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，多數賣(mài)家心態(tài)恢復平穩，價(jià)格表現得較為堅挺。目前二手房市場(chǎng)購買(mǎi)客戶(hù)基本以剛性需求的自住客為主。
二手房租金跌幅擴大
9月份，全市二手房租賃價(jià)格也呈下降態(tài)勢。據房產(chǎn)之窗網(wǎng)最新統計，上月，上海高端租賃市場(chǎng)平均租金下跌1.5%，其中，二室租金平均下跌1.0%，三室租金則下跌達2.8%。其中，打浦橋地區和新華路地區的租金水平下降幅度較大，分別為4.2%和4.5%。同時(shí)陸家嘴的濱江板塊租金也下調了2%。
房產(chǎn)之窗網(wǎng)有關(guān)分析人士表示，上月，全市房屋租賃價(jià)格繼續下降。一方面，一般商品房租金水平的持續下調對高檔房的租金產(chǎn)生了下拉影響。另一方面，外資限購政策使得外籍人士在華購房的心理預期受到很大影響，導致原先外資占據主導地位的高端市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)交易量出現大幅下滑，部分區域的高檔樓盤(pán)數月以來(lái)處于成交停滯狀態(tài)。（林勁榆）
