中新網(wǎng)9月28日電 一方面，大批業(yè)主轉售為租，另一方面，大批購房者持幣觀(guān)望，8月份以來(lái)，上海二手房市場(chǎng)面對這一窘境。但是，現在二手房業(yè)主們開(kāi)始有所松動(dòng)�！缎侣劤繄蟆穲蟮�，27日，美聯(lián)物業(yè)、中原地產(chǎn)有關(guān)門(mén)店的統計數據顯示，9月份下旬以來(lái)，靜安新閘板塊等多個(gè)次新樓盤(pán)集中的地區掛牌量有近20%的明顯增長(cháng)。
部分樓盤(pán)重新進(jìn)入市場(chǎng)
大批前期轉售為租、封盤(pán)停售的部分樓盤(pán)現在重新進(jìn)入市場(chǎng)。美聯(lián)物業(yè)有關(guān)負責人27日透露，相比8月同期，進(jìn)入9月中下旬后，各中心區域的二手房源業(yè)主心態(tài)有所改善，之前由于政策影響而大量封盤(pán)的區域現在已經(jīng)逐漸恢復。徐匯、靜安等中心區域有大批二手房業(yè)主將之前封盤(pán)不售以及未租出的房源重新投入市場(chǎng)進(jìn)行掛售，靜安新閘板塊多個(gè)次新樓盤(pán)的掛牌量有近20%明顯增長(cháng)。中原地產(chǎn)有關(guān)門(mén)店的信息透露，黃浦、盧灣等市中心多個(gè)區域轉售為租的情況減少，一些熱門(mén)樓盤(pán)掛牌量增加，個(gè)別區域成交量增長(cháng)5%-10%。
二手房業(yè)主試探性地調低房?jì)r(jià)是推動(dòng)二手房成交量增長(cháng)最主要的原因。中原地產(chǎn)有關(guān)人士透露，市區部分門(mén)店的成交價(jià)格出現了較為明顯的調整。黃浦區、靜安區的二手房平均成交價(jià)格比上個(gè)月下降了1%-2%，浦東世紀公園附近的一些樓盤(pán)成交價(jià)格也出現了不同程度的下降。業(yè)主調低二手房掛牌價(jià)格后，一些購房者開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)，從而引起相關(guān)地區二手房成交量的上升。
中介公司網(wǎng)上掛牌競爭加劇
根據《上海市存量房經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法》的有關(guān)規定和操作辦法，明年1月1日前，上海市所有二手房將進(jìn)行經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案。在新規則實(shí)施前，上海的房產(chǎn)經(jīng)紀公司開(kāi)始積極應對，一些中介公司加大力度爭奪掛牌房源。
據中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等業(yè)內人士透露，目前二手房網(wǎng)上交易系統已經(jīng)完成了經(jīng)紀公司的備案環(huán)節，下個(gè)月，有資質(zhì)的經(jīng)紀人將接受有關(guān)部門(mén)的培訓，培訓結束后，他們將取得到網(wǎng)上掛牌的密鑰。房產(chǎn)經(jīng)紀人可以陸續通過(guò)網(wǎng)絡(luò )系統把客戶(hù)掛牌信息公開(kāi)，首先登記信息的中介公司獲得優(yōu)先掛牌權，3個(gè)月的優(yōu)先掛牌權將使有準備的經(jīng)紀公司取得網(wǎng)上信息方面的優(yōu)勢。
房產(chǎn)中介間爭奪客源的競爭因此已經(jīng)展開(kāi)。據業(yè)內人士透露，在經(jīng)紀公司的積極推動(dòng)下，二手房市場(chǎng)的掛牌量明顯增加。由于在新政策條件下，掌握網(wǎng)上房源相當重要，目前大部分中介公司都開(kāi)始梳理公司內部的客戶(hù)資料，主要是業(yè)主的信息。中介公司在重新確認業(yè)主掛牌情況、聯(lián)系方式的過(guò)程中，促使一部分前期暫時(shí)封盤(pán)或者轉售為租的業(yè)主重新進(jìn)入二手房市場(chǎng)。一些中介公司還有的放矢地開(kāi)始要求業(yè)主簽訂二手房掛牌委托協(xié)議，為搶先上網(wǎng)掛牌做準備。（林勁榆）
