中新網(wǎng)9月26日電 據《北京商報》報道，繼6月份和7月份出現兩次過(guò)戶(hù)高峰后，近期北京二手房市場(chǎng)有可能再次出現集中過(guò)戶(hù)的現象。北京市地稅局于7月份頒布的《關(guān)于調整二手房交易計稅價(jià)格的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)10月1日即將實(shí)施，新的最低計稅價(jià)也將實(shí)行，每平方米平均計稅價(jià)同比上漲了200元，專(zhuān)家預測，這將進(jìn)一步導致房?jì)r(jià)的繼續走高。
據了解，最低計稅價(jià)區別于現行建委公布的指導價(jià)，其目的在于保障稅收的征繳，一般是每半年公布一次。最低計稅價(jià)的調整一般以建委公布的指導價(jià)為基準，同時(shí)結合稅務(wù)部門(mén)的自身特點(diǎn)。這次最低計稅價(jià)調整主要涉及到106個(gè)區域，其中包括高檔房、二手次新房、非普通住宅，對這類(lèi)房屋進(jìn)行特殊處理、重點(diǎn)監管。
房屋中介“我愛(ài)我家”認為，此次出臺的稅收新政整體思路沒(méi)變，仍然是為了防止出現買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中虛報二手房交易價(jià)格、私簽“黑白合同”，將交易差價(jià)私下補齊的逃稅行為。本次新政規定的稅費征收仍然是在合同價(jià)與最低計稅價(jià)兩者中取其高，只是在最低計稅價(jià)計算的細則上更加細化、量化，更加科學(xué)。
從“鏈家地產(chǎn)”統計資料可以看出，最近一個(gè)星期，“鏈家地產(chǎn)”店面所接到的關(guān)于特殊二手商品房的加急過(guò)戶(hù)申請比上月同期增加了近2倍，而關(guān)于最低計稅價(jià)的咨詢(xún)量也增加了3倍以上，同時(shí)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)中心認為，本周的過(guò)戶(hù)量還會(huì )相應增多，同比增長(cháng)將在3倍。
“信一天”的工作人員介紹，從上周五開(kāi)始趕在“十一”前集中過(guò)戶(hù)的跡象就已顯現，根據這兩天的統計數字顯示，現在的過(guò)戶(hù)量每天增長(cháng)17%，并且預計這周增長(cháng)幅度還會(huì )有所增加�！拔覑�(ài)我家”也透露，這幾天的過(guò)戶(hù)量每天均有不同幅度的增長(cháng)。
“二手房最低計稅價(jià)的調整將會(huì )給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一定的影響，主要會(huì )分流一部分消費者從二手轉入新房市場(chǎng)，可能會(huì )促使房?jì)r(jià)的小幅上揚�！薄版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)部主任王志偉分析說(shuō)。
一位專(zhuān)家表示，計稅價(jià)標準的不斷上升，會(huì )讓開(kāi)發(fā)商和購房者產(chǎn)生一種房產(chǎn)增值的預期，這樣將會(huì )導致房?jì)r(jià)的繼續走高。（賴(lài)大臣）
