中新網(wǎng)9月21日電 繼天津之后，北京市也正在醞釀出臺對二手房交易資金進(jìn)行監管的方案�！吨袊C券報》記者從負責該方案草擬和實(shí)施的北京市建設委員會(huì )獲悉，這項交易資金監管方案已經(jīng)進(jìn)入調研階段，有關(guān)部門(mén)的負責人也表示，“此方案正在積極推進(jìn)之中�！�
北京市建委政策法規處有關(guān)人士透露，目前該方案正在由具體業(yè)務(wù)部門(mén)起草，按照正常的程序，距離正式出臺還有一段時(shí)間，目前尚未確定推行的時(shí)間表。
不過(guò)，北京二手房中介市場(chǎng)對此已經(jīng)有了不小的反響。業(yè)內人士普遍認為，此項監管方案的出臺，將有利于消除二手房交易中的資金安全隱患，整頓和規范二手房交易市場(chǎng)，進(jìn)而很有可能引發(fā)二手房中介市場(chǎng)的震蕩和洗牌。
二手房中介市場(chǎng)的問(wèn)題生態(tài)
在二手房中介市場(chǎng)，隱藏著(zhù)一個(gè)零成本快速“融資”渠道，已經(jīng)成為業(yè)內公開(kāi)的秘密。而在過(guò)去3年內，各地房地產(chǎn)中介公司的投資回報率遠高于其他大多數行業(yè)，便源于這個(gè)秘密。
據了解，在北京、上海的繁華地帶，大的中介門(mén)店經(jīng)營(yíng)成本每月至少在12萬(wàn)-13萬(wàn)元以上，小的中介門(mén)店也基本需要6萬(wàn)-7萬(wàn)元成本。但是，按照相關(guān)規定，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司除按總房?jì)r(jià)可向上下家各收取1%的傭金外，其他費用一概不允許收。
微薄的傭金收入如何支撐高額的經(jīng)營(yíng)成本并獲得高盈利呢？房產(chǎn)中介繁榮的秘密就在于“借錢(qián)生錢(qián)”及“吃差價(jià)”。
二手房在交易過(guò)程中有部分資金滯留在中介機構處。房地產(chǎn)業(yè)內專(zhuān)家以上海為例估算，2005年上海二手住房交易面積達到1971.5萬(wàn)平方米，以每平方米6698元的均價(jià)計算，二手房的交易金額至少在1300億以上。其中通過(guò)中介成交約有80%，也就是說(shuō)有1000多億資金在中介的委托保管之內。
根據鏈家地產(chǎn)的數據，北京的存量房面積在3.5億平方米，大約350萬(wàn)套。2005年存量房交易量達到了7萬(wàn)套，交易金額在305.38億元左右，預計到2008年，北京的存量房交易量將達到15萬(wàn)套，交易額在800-850億之間。
千億元的巨額資金，誘惑著(zhù)中介公司紛紛加入其中，試圖分得一塊奶酪。根據北京房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )的統計，目前北京登記在冊的中介公司就有3000多家。而業(yè)內人士估計，實(shí)際存在的中介遠遠高于這個(gè)數。
像運作“小銀行”一樣是初具規模的中介公司津津樂(lè )道的經(jīng)驗�！爸薪楣静荒芄饪總蚪鸪燥�，要讓賬上的錢(qián)動(dòng)起來(lái)�！币晃恢薪楣窘�(jīng)理表示。
所謂“賬上的錢(qián)”是指在二手房交易過(guò)程中，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之前，買(mǎi)方將購房款交給中介托管，而暫時(shí)滯留在中介賬戶(hù)上的資金。這種現象目前非常普遍。
據了解，買(mǎi)方的購房款劃入代理中介賬戶(hù)“委托保管”，一般要1-3個(gè)月左右的時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方完成產(chǎn)權轉移后，賣(mài)方才可以拿到買(mǎi)方先前支付的購房款。對于中介公司來(lái)說(shuō)，監管資金是滾動(dòng)性的，只要有業(yè)務(wù)，就有可能源源不斷地獲得這筆資金。
房產(chǎn)中介通常不會(huì )僅僅把錢(qián)放在賬上吃利息，炒房、炒股、或進(jìn)行其他投資是最為普遍的選擇。業(yè)內人士介紹，這是目前彼此之間心照不宣的，也是無(wú)數人涌進(jìn)這個(gè)行業(yè)的原動(dòng)力。
一份名為《深圳市交易資金監管現狀及問(wèn)題分析》的調查報告顯示：一些同時(shí)具有二級市場(chǎng)代理業(yè)務(wù)的中介用負責監管的資金大宗購買(mǎi)自己代理的樓盤(pán)，人為造成房源緊張的假象，以此迷惑消費者；同時(shí)也通過(guò)這種方式肆意抬高房?jì)r(jià)，從中獲利。
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