中新網(wǎng)9月18日電 據《北京娛樂(lè )信報》報道，京城房?jì)r(jià)的不斷走高使二手房成為購房人尤其是初次置業(yè)的年輕人的首選，最近兩年，京城二手房每年的交易量都超過(guò)7萬(wàn)套。但是在辦理二手房按揭貸款時(shí)，不少購房人還存在誤區。
誤區一 不通過(guò)中介無(wú)法貸款買(mǎi)房
張女士看中朋友出售的一套房子，但她無(wú)法做到全額支付房款，只能通過(guò)貸款來(lái)購買(mǎi)。兩人希望通過(guò)中介來(lái)辦妥這件事，但一打聽(tīng)，中介需要收取1萬(wàn)多元的服務(wù)費，部分中介公司還另收1000-3000元的所謂“過(guò)戶(hù)費”，而實(shí)際在辦理貸款、過(guò)戶(hù)時(shí)需要交納的費用仍需自理。這么一算，張女士除房款及相關(guān)稅費，另外需要承擔的費用近2萬(wàn)元，她和朋友都覺(jué)得不劃算，但自己去銀行a辦理貸款又不清楚具體程序，“只知道銀行為新房辦貸款，個(gè)人也能去辦理二手房貸款嗎？”
破解
其實(shí)，目前很多銀行都推出了針對二手房買(mǎi)賣(mài)的業(yè)務(wù)，個(gè)人申請貸款同樣方便。
比如，交通銀行今年上半年推出的“益居通”新型二手房貸款，簡(jiǎn)化了貸款程序，取消了律師見(jiàn)證環(huán)節，使貸款審查審批工作在3個(gè)工作日便可完成。此外，該產(chǎn)品還改變了過(guò)去強賣(mài)房屋保險的方式，讓貸款人自愿選擇。
在收費方面，該產(chǎn)品取消了評估費，而且不收提前還款違約金。同時(shí)服務(wù)費比市場(chǎng)平均價(jià)低一半多。如一筆40萬(wàn)元以下貸款，同行業(yè)服務(wù)費普遍在3000元以上，而該產(chǎn)品只需一次性交納人民幣1300元，即可辦妥申請事宜。
另外，有些銀行在做二手房貸款的同時(shí)，還引進(jìn)了資金托管業(yè)務(wù)，力圖解決買(mǎi)賣(mài)雙方最擔心的資金安全問(wèn)題。比如，浦發(fā)銀行的“保付通”賬戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方使用該賬戶(hù)可以擺脫中介，自行辦理二手房買(mǎi)賣(mài)手續，不僅可以節省一半費用，而且將錢(qián)放在銀行能夠保證資金的安全。
“保付通”賬戶(hù)相當于一個(gè)保險柜，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方可約定轉賬日期或轉賬條件，買(mǎi)方先將房款或首付存入，然后辦理過(guò)戶(hù)等手續，待房屋買(mǎi)賣(mài)完成，房款即可轉入賣(mài)方賬戶(hù)，這樣對交易雙方都起到了擔保的作用。
據了解，一般情況下，通過(guò)中介機構進(jìn)行二手房交易，需要交納5‰—6‰的手續費，如果購買(mǎi)中介提供的房子，則要交納2.5%-3%左右的中介服務(wù)費。但通過(guò)銀行開(kāi)立“保付通”賬戶(hù)，可以將費用縮減到2.5‰，首付款免收手續費。
而現實(shí)中如果不出意外，個(gè)人辦理二手房貸款速度其實(shí)更快。因為按照大多數中介公司的程序，需要買(mǎi)房者先將首付款打到其公司賬號，然后由公司財務(wù)出具收訖票據，然后通知買(mǎi)賣(mài)雙方持相關(guān)證件去辦理貸款，待過(guò)戶(hù)、銀行放貸等完畢，中介公司才會(huì )將買(mǎi)方的首付款支付給賣(mài)方，比起個(gè)人交易多了兩個(gè)步驟。
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