誤區二 按揭成數按房?jì)r(jià)算
小李畢業(yè)后在京工作五年，手中有20萬(wàn)元存款，最近打算購買(mǎi)一套建于上世紀80年代末的二手房，房屋總價(jià)為48萬(wàn)元，但讓小李郁悶的是，20萬(wàn)元竟然還不夠支付首付。
對此，一位中介公司負責人表示，房屋能貸多少款要由銀行來(lái)進(jìn)行評估，一般來(lái)講，上世紀80年代的房子銀行一般只能做到六成按揭，而在評估時(shí)為降低風(fēng)險，一般會(huì )按成交價(jià)的九折計算房款，即480000×９0%×６0%＝259200，銀行貸款會(huì )取整數，即26萬(wàn)元。這樣計算下來(lái)，小李需要承擔的首付為22萬(wàn)元，而加中介服務(wù)費、貸款相關(guān)手續費、契稅等，小李需要有24萬(wàn)-25萬(wàn)元才夠。
破解
專(zhuān)家提醒，購買(mǎi)二手房不同于買(mǎi)新房，首付比例一定要多準備一成，即辦理七成房貸，需要準備四成房款，而辦理六成房貸，則至少需要具有一半房款才可以。此外，二手房交易時(shí)一定要約定好稅費的承擔，以及在物業(yè)辦理轉戶(hù)時(shí)可能產(chǎn)生的水、電、煤氣等費用，尤其需要注意的是公共維修基金，如果賣(mài)家沒(méi)有交過(guò)這筆費用，則日后會(huì )由房屋所有人即買(mǎi)方來(lái)承擔。
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貸款時(shí)須準備8種材料
1. 個(gè)人借款申請表
2. 申請人和共有人有效身份證和戶(hù)口簿
3. 房屋買(mǎi)賣(mài)合同
4. 規定比例的首付款證明
5. 所購房屋的房地產(chǎn)權證
6. 房產(chǎn)評估報告
7. 家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明
8. 銀行要求的其他文件
（作者：甄世宇 �；莘迹�
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