中新網(wǎng)9月13日電 二手房?jì)r(jià)正在水漲船高�！侗本⿰蕵�(lè )信報》記者采訪(fǎng)發(fā)現，除正常因素上漲之外，一些不法中介采取“吃差價(jià)”方式，正在成為擾亂二手房市場(chǎng)的“黑手”，與此同時(shí)，一些房東也間接地助長(cháng)了黑中介“吃差價(jià)”的惡習。
暗訪(fǎng)：成交前甭想見(jiàn)房東
記者上周以購買(mǎi)二手房為名，暗訪(fǎng)了某家中介門(mén)店。
“這套房子很緊俏，上午還有兩個(gè)人來(lái)看過(guò)這套房子，您想要買(mǎi)就盡快做決定�！�
“房子倒是不錯，我能否和房主見(jiàn)面聊聊�！�
“來(lái)一個(gè)就要和房主見(jiàn)面談，房主哪有那么多的時(shí)間��！這房子房主已經(jīng)全權委托我們了，看，鑰匙就在我手里，你放心吧，成交的時(shí)候，我們肯定會(huì )讓您和房東見(jiàn)面的�！�
“價(jià)格還是有些高，能否再便宜一些�！�
“房?jì)r(jià)是房主定的，我們是正規的中介公司，只收取中間費用�！�
“我還需要再考慮一下�！�
“覺(jué)得合適的話(huà)，您可以先交5000到1萬(wàn)元的保證金，我可以把房子先押下來(lái)，等您兩天，如果要買(mǎi)，過(guò)來(lái)簽約辦手續，不適合的話(huà)，保證金再退給你�！�
原來(lái)看似簡(jiǎn)單的購房經(jīng)歷，實(shí)際卻暗藏玄機。某家中介門(mén)店負責人表示，這里存在不為外行所知的“毛病”：不讓買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，中介可以暗中操縱房?jì)r(jià)。
王小姐最近結婚，打算在蓮花池附近買(mǎi)一套二手房。她也有著(zhù)類(lèi)似的經(jīng)歷�！爸薪楦静蛔屛液头繓|見(jiàn)面，每次看房都是業(yè)務(wù)人員領(lǐng)著(zhù)我。最離譜兒的一件事是，某套房子里頭還住著(zhù)租客呢，業(yè)務(wù)人員直接就敲門(mén)，還居然聲稱(chēng)他是房主兒。這二手房市場(chǎng)可真夠亂的！”
內幕1 “吃差價(jià)”能掙好幾萬(wàn)
《北京娛樂(lè )信報》記者走訪(fǎng)了多家中介門(mén)店，發(fā)現“吃差價(jià)”并非個(gè)別現象。
“光憑從中間撮合，能賺幾個(gè)錢(qián)�！币患抑薪楣镜膶O先生說(shuō)，以成交一套總價(jià)50萬(wàn)元的二手房為例，如果僅做居間，按國家有關(guān)標準居間費為2%-3%算的話(huà)，大致為1.25萬(wàn)元，而押下房子“吃差價(jià)”的話(huà)，最少加個(gè)3萬(wàn)元，那么成交一單就能賺到4萬(wàn)多塊。你說(shuō)，這種買(mǎi)賣(mài)誰(shuí)不愿意做��！
“吃差價(jià)是個(gè)普遍現象，甚至一些名氣很大的經(jīng)紀公司也存在吃差價(jià)的現象�！庇兄�(zhù)兩年從業(yè)經(jīng)驗的孫經(jīng)理悄悄表示，“以低價(jià)廣告先吸引購房者，只要購房者上門(mén)，我們就有辦法把他留在店里�！�
“不吃差價(jià)的話(huà)，恐怕一些中介公司就要倒閉了�！币晃毁Y深人士這樣表示，“現在門(mén)店開(kāi)設成本并不算低，況且現在行業(yè)競爭多激烈啊，就拿望京的星源國際來(lái)說(shuō)，一棟大廈下面的中介門(mén)店就有五六家之多�！�
內幕2 房東助長(cháng)“吃差價(jià)”惡習
一方面不法中介利用交易不透明，采取“吃差價(jià)”牟取暴利。而另一方面，一些房東只顧眼前利益，從而或多或少地成為了不法中介公司賺錢(qián)的“幫兇”。
李先生原本在萬(wàn)柳地區有一套90平方米左右的房子，前段時(shí)間打算出售。他找到一家中介公司，業(yè)務(wù)員看過(guò)房子后，很痛快地一次性付給李先生85萬(wàn)元。李先生當時(shí)覺(jué)得還算滿(mǎn)意，但后來(lái)李先生打聽(tīng)到，中介公司以95萬(wàn)元的價(jià)格轉手賣(mài)給了一位購房者�！敖�(jīng)紀公司一下子就賺了十萬(wàn)元�！崩钕壬挠胁桓实乇硎�，我的鄰居聽(tīng)說(shuō)了我的賣(mài)房經(jīng)歷后，于是直接報到95萬(wàn)元。
“誰(shuí)賣(mài)的價(jià)格高，我就把房子委托給誰(shuí)�！焙蜗壬@樣說(shuō)，“我的房子在不同的中介公司都掛了牌，同時(shí)，我們之間還有協(xié)議，在房子底價(jià)的基礎上，誰(shuí)如果能夠多賣(mài)的話(huà)，多賣(mài)的部分我們五五分成�！�
類(lèi)似何先生這種想法的房東并不在少數，究其原因，癥結還是在二手房市場(chǎng)處在買(mǎi)方市場(chǎng)，有數據顯示，目前北京二手房供需比例大致在1比5左右，而一些熱點(diǎn)區域，這一比例甚至達到了1比10。
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