中新網(wǎng)9月13日電 據《深圳特區報》報道，據中原地產(chǎn)成交數據顯示，8月份深圳二手住宅成交面積54.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加10%，全市二手住宅成交均價(jià)8283元／平方米，環(huán)比下降4.6%。
據悉，今年政策面打擊力度乃歷年之最，8月又受個(gè)稅影響，因此成交量被牽制，回升速度緩慢。8月的成交量只有今年3、4月份的6成，這在往年是非常少見(jiàn)的。而8月個(gè)稅也是造成成交量遲遲未增加的一個(gè)重要因素。正是由于個(gè)稅對于買(mǎi)賣(mài)雙方心理的影響，一些房產(chǎn)證原價(jià)低于目前市場(chǎng)價(jià)格太多的物業(yè)受到較大影響。
南山是成交量唯一下降的一個(gè)區，但其高端物業(yè)表現依舊穩健。8月，南山成交的套均面積達102平方米，高出其他區域許多，在本區域成交量減少的情況，套均面積卻大幅提高，高端物業(yè)表現穩定是主要原因。另外，高端物業(yè)對于價(jià)格的拉升作用仍然較為明顯，南山區實(shí)現均價(jià)已經(jīng)連續2個(gè)月超過(guò)福田，而其中華僑城、紅樹(shù)灣區域的豪宅起到的作用非常大。政府調控未來(lái)住房供應結構的政策已經(jīng)在三級市場(chǎng)上反映出來(lái)，大面積戶(hù)型、豪宅大盤(pán)受益，由于這類(lèi)需求的彈性小，新政之后也是最快突破觀(guān)望氛圍的。
連續幾個(gè)月的有價(jià)無(wú)市行情使強勁的供應越來(lái)越松動(dòng)，雖然價(jià)格上沒(méi)有表現出下跌，但其實(shí)賣(mài)方的議價(jià)空間較新政之前大。原因在于幾個(gè)月下來(lái)的有價(jià)無(wú)市，以及輿論各方的造勢，使許多業(yè)主心態(tài)動(dòng)搖，不再相信未來(lái)房?jì)r(jià)大漲，能盡早賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)就滿(mǎn)足了。況且，即便賣(mài)方不降價(jià)，買(mǎi)方也要為新增的營(yíng)業(yè)稅或者個(gè)稅等多掏腰包，因此在時(shí)下能找到一個(gè)出價(jià)相對合意的買(mǎi)家，賣(mài)方出售的意愿還是很強的。與以前業(yè)主不但不降價(jià)，還時(shí)有反價(jià)提價(jià)現象相比，現在買(mǎi)方地位已是改善頗多了。(劉琦)
