中新網(wǎng)6月14日電 據《深圳特區報》報道，國務(wù)院九部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)于6月1日正式實(shí)施已有兩周時(shí)間，《意見(jiàn)》中提及的十五條調控舉措已顯現作用。據了解，新政的實(shí)施，讓購房者、地產(chǎn)中介、開(kāi)發(fā)商這些“涉房一族”產(chǎn)生了不同的反應。
13日深圳新聞網(wǎng)公布的一份關(guān)于“國十五條”對市民購房行為影響的調查顯示，在新政的影響下，市民購買(mǎi)小戶(hù)型住房的意愿大幅增加。近500名參與調查的市民中，認為新政實(shí)施后房?jì)r(jià)不再大幅上漲的占89%；傾向于購買(mǎi)90平方米以下住房的市民數目占到63.03%；對購買(mǎi)90平方米以上住房首付款要提高到三成的規定，有51%的市民認為首付的提高會(huì )影響他們的購房能力。
市民：持幣待購意愿增強
旨在穩定房?jì)r(jià)的《意見(jiàn)》實(shí)施后，房產(chǎn)中介機構表示，二手房市場(chǎng)明顯受到影響，購房者觀(guān)望氣氛較濃。在深圳景田北中原地產(chǎn)的一家營(yíng)業(yè)廳，市民曾先生表述了他對“國十五條”的看法，他說(shuō)：“國家出臺政策對居高不下的房?jì)r(jià)進(jìn)行調整，讓我們這些購房者對未來(lái)房?jì)r(jià)的走勢充滿(mǎn)了期待，我聽(tīng)過(guò)很多專(zhuān)家的評論，覺(jué)得十五條措施應該會(huì )對房?jì)r(jià)的持續上漲有抑制作用，對普通市民算是一個(gè)利好消息。目前我不會(huì )急著(zhù)買(mǎi)房，要等等看�！�
深圳新聞網(wǎng)公布的調查也顯示，市民普遍存在看跌房?jì)r(jià)的預期。根據調查，預期房?jì)r(jià)會(huì )繼續上漲的市民僅占受訪(fǎng)人數的11%，其余均預測房?jì)r(jià)會(huì )趨于平穩，甚至下跌。房地產(chǎn)專(zhuān)家稱(chēng)，對房?jì)r(jià)看跌的預期較大程度上影響了市民當前的購房行為，持幣待購成了目前很多市民的選擇。
地產(chǎn)商：最近有點(diǎn)煩
一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，《意見(jiàn)》的出臺，對剛剛以市場(chǎng)價(jià)拿到土地的開(kāi)發(fā)商影響較大，因為以此種方式獲得土地的價(jià)格通常比較高，尤其是已經(jīng)進(jìn)行了規劃的開(kāi)發(fā)商，很有可能做的規劃設計不符合國十五條的有關(guān)規定，這必然會(huì )“打亂”開(kāi)發(fā)商的施工計劃。他說(shuō)，一批還沒(méi)有取得施工許可證的開(kāi)發(fā)商，現正在忙著(zhù)修改圖紙，以期能夠“達標”。
此外，對尚未拿到施工許可證的開(kāi)發(fā)商也會(huì )有比較大的影響，按照《意見(jiàn)》規定，對閑置土地要從高征收閑置費，超過(guò)兩年就要收回來(lái)。這意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商雖然拿到了土地資源，但每閑置一天，就要交一天的閑置費。有開(kāi)發(fā)商表示，在新政策的要求下，一邊要急著(zhù)拿到施工許可證，盡快動(dòng)工；一邊又要按《意見(jiàn)》要求符合兩個(gè)“70%”，實(shí)在有些忙得“慌”。
房產(chǎn)中介：生意不太好做
中原地產(chǎn)一位人士表示，這些天，不時(shí)有人在店外駐足觀(guān)望房源信息，但真正出手購買(mǎi)二手房的幾乎沒(méi)有，其中最主要的一個(gè)原因是賣(mài)房者把營(yíng)業(yè)稅轉嫁到買(mǎi)房者身上，從而抬高了房?jì)r(jià)。據了解，在此次國家出臺的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策中，營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限由2年增至5年。舉例來(lái)說(shuō)，如果手里有一套總價(jià)60萬(wàn)元，購買(mǎi)時(shí)間在2年以上不到5年的房子，出售時(shí)就要多交納33000元的營(yíng)業(yè)稅。記者在一些房屋中介公司了解到，不少持房不滿(mǎn)5年的賣(mài)房者開(kāi)始提高二手房售價(jià)，把多增的營(yíng)業(yè)稅向買(mǎi)房者轉嫁，從而影響了二手房的交易量。
來(lái)自中原地產(chǎn)的數據顯示，5月份二手房交易總量大概下降了25%左右，顯示出政策對二手房市場(chǎng)的影響。來(lái)自其他中介代理機構的統計也紛紛表明：幾乎所有地產(chǎn)中介的成交量都有不同程度的下滑。
房地產(chǎn)專(zhuān)家劉先生稱(chēng)，《意見(jiàn)》中的稅收政策勢必會(huì )增加賣(mài)房者的成本，繼而影響買(mǎi)房者，很多買(mǎi)房者轉為觀(guān)望和等待，從而減少需求，需求的減少又必然打壓二手房?jì)r(jià)格，受價(jià)格影響，賣(mài)房者往往會(huì )由售轉租，最終受到?jīng)_擊的將會(huì )是房產(chǎn)中介，房產(chǎn)中介將會(huì )面臨重新洗牌。(徐強)
