中新網(wǎng)8月14日電 據人民網(wǎng)-華南新聞報道，國家發(fā)改委、國家統計局日前公布的調查結果顯示，第二季度全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比上漲，深圳以14.4%的漲幅高居榜首，再次成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。深圳樓價(jià)到底怎么了？
調控措施有滯后性
近段時(shí)間來(lái)，盡管深圳不斷出臺措施調控房?jì)r(jià)，但仍無(wú)法阻擋房?jì)r(jià)上升的腳步。據深圳市國土房產(chǎn)局7月17日發(fā)布的《2006年上半年深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展狀況》顯示，今年上半年，深圳普通商品住宅價(jià)格為每平方米7119.35元，同比上漲18.94%；非普通住宅價(jià)格為每平方米13263.21元，同比上漲高達53.57%。
深圳市房地產(chǎn)研究中心王鋒認為，房?jì)r(jià)上漲是慣性使然，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有一個(gè)合理周期，剛剛開(kāi)始戶(hù)型調整，從規劃審批到批準預售，至少要半年才能形成有效的市場(chǎng)供應，政府的調控措施不可能立竿見(jiàn)影，但深圳房?jì)r(jià)漲幅回落將成定勢，今后半年至一年內將會(huì )逐步顯效。
深圳房地產(chǎn)信息中心的有關(guān)統計數據顯示，深圳市7月份商品住宅成交均價(jià)每平方米9778元，比6月份下跌1.7%。深圳市住宅銷(xiāo)售面積和成交面積7月份均持續大幅下滑，與6月相比，減幅分別為30%和43.3%。對此，綜合開(kāi)發(fā)研究院地產(chǎn)專(zhuān)家的評論說(shuō)：受政策等多方面影響，開(kāi)發(fā)商和購房者雙方都在靜觀(guān)其變。而受大環(huán)境制約，房?jì)r(jià)回落不可逆轉，但跌幅不會(huì )太大，原因在于深圳人多地少，特區內已經(jīng)無(wú)地可供，旺盛的消費需求注定深圳的房?jì)r(jià)再怎么調控也不可能出現暴跌現象。
深圳地產(chǎn)界人士柯學(xué)斌預測，到明年下半年，深圳房?jì)r(jià)可能會(huì )出現兩極分化：一方面是隨著(zhù)90平方米以下戶(hù)型增多，中低檔商品房?jì)r(jià)格將趨于穩定或小幅下滑；另一方面大戶(hù)型高端商品房因其稀缺性，價(jià)格會(huì )進(jìn)一步上漲。
限價(jià)有望成為抑制房?jì)r(jià)的“引信”
深圳國土房產(chǎn)局在近期的兩場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )上明確表示：拍賣(mài)的住宅地塊除執行“90平方米以下住房占70%”有關(guān)規定外，還推出了“向上限地價(jià)、向下限房?jì)r(jià)”、“實(shí)行現售”等強硬政策。如果新的政策付諸實(shí)施，意味著(zhù)這些新盤(pán)價(jià)格很難在一級市場(chǎng)上漲，產(chǎn)生連鎖反應將使消費者仿佛吃了一顆“定心丸”，不會(huì )盲目跟風(fēng)，對其它非限價(jià)樓盤(pán)也有一個(gè)參照和引導功能，房?jì)r(jià)自然更趨理性。業(yè)內人士認為，限價(jià)措施有望成為抑制房?jì)r(jià)的“引信”。
針對近期建設部等六部委出臺的《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》中有關(guān)境外個(gè)人在境內只能購一套房自住的規定，深圳市國土房產(chǎn)局的相關(guān)負責人透露，該局正在協(xié)同有關(guān)部門(mén)制定具體實(shí)施辦法。有地產(chǎn)中介研究專(zhuān)家談到：深圳毗鄰香港，深圳的樓價(jià)與香港比只是“小菜一碟”，港人在深圳蜂擁投資置業(yè)直接拉高了深圳房?jì)r(jià)是不爭的事實(shí)。政府無(wú)論如何調控，樓價(jià)最終還是由供求關(guān)系決定的，如果深圳嚴格執行這個(gè)《意見(jiàn)》，將會(huì )有效抑制港人在深圳的置業(yè)熱情，打擊樓市炒風(fēng)，減少有效需求，對平抑房?jì)r(jià)可以起到釜底抽薪的作用。(甘霖）
