中新網(wǎng)8月11日電 華遠集團任志強“開(kāi)發(fā)商有權不蓋房”的言論引發(fā)了一場(chǎng)“全民大討伐”。據《上海證券報》報道，近日，王石則在自己的博客上連續發(fā)表名為“在分化與和諧的十字路口”的系列文章，旗幟鮮明地指出：房?jì)r(jià)飆升，富人難辭其咎，中國20%的富人大量購置房產(chǎn)是推高房?jì)r(jià)的重要原因。
投資無(wú)門(mén)只好購房
“為什么房子賣(mài)給了富人？這其實(shí)是一個(gè)偽問(wèn)題。不是因為房?jì)r(jià)太高，只有富人能買(mǎi)得起，所以房子都賣(mài)給了富人；恰好相反，正是因為大部分房子被富人買(mǎi)走，所以房?jì)r(jià)才高�！蓖跏_(kāi)門(mén)見(jiàn)山的表示。
王石坦言，現在的情況是，中低收入家庭住房困難，而富人不僅買(mǎi)得起大房子，還能購房投資——缺少投資渠道是大量資金涌入地產(chǎn)投資市場(chǎng)的原因之一�！霸谥袊�，金融產(chǎn)品比較單一，金融創(chuàng )新的步伐還跟不上經(jīng)濟發(fā)展和財富積累的速度。而自主投資實(shí)業(yè)又受到諸多準入限制，制度成本和交易費用也比較高。在這種情況下，許多資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)和原材料市場(chǎng)，其實(shí)也是無(wú)奈之舉�！�
“當然，除了富人之外，加入房產(chǎn)投資的還有很多中產(chǎn)階級和普通市民，他們大多屬于跟進(jìn)性質(zhì)，節奏比投資主力要慢半拍，因而市場(chǎng)一旦出現波動(dòng)，他們將是最大的受害者�！蓖跏寡�。
房?jì)r(jià)收入比其實(shí)在降低
王石表示，1990年到2004年中國房?jì)r(jià)收入比的曲線(xiàn)圖，結論“可能讓我們有些驚訝�！彼l(fā)現，這15年中，房?jì)r(jià)收入比總體來(lái)看是呈下降趨勢的�！皬�1998年到2004年，住宅均價(jià)累計增長(cháng)了43%；而居民可支配收入累計增長(cháng)了72%；存款余額累計增長(cháng)了158%，居民平均財富增長(cháng)遠遠高于住宅均價(jià)增長(cháng)�！�
“由此可見(jiàn)，中低收入家庭買(mǎi)不起房，原因并不是房?jì)r(jià)收入比太高，也不能簡(jiǎn)單說(shuō)是因為房?jì)r(jià)太貴。那么問(wèn)題到底出在哪里？”王石表示，問(wèn)題的癥結就在于我們看到的房?jì)r(jià)收入比是個(gè)“平均數”，掩蓋了居民收入差異較大引發(fā)的買(mǎi)房能力差異。
20%的富人買(mǎi)走大部分房產(chǎn)
發(fā)改委網(wǎng)站轉發(fā)的數據顯示，以基尼系數值來(lái)判斷，我國城市居民收入差距的基尼系數已達到合理值的上限，在0.4左右�！耙恍⿺祿@示，我國城市居民最低收入1/5人口只擁有全部收入的2.75%，僅為最高收入1/5人口擁有收入的4.6%�！蓖跏鰰r(shí)這樣表示。
“從這個(gè)數據來(lái)看，最富有的20%的人，差不多占有全部收入的一半。而越富有的人，可以用來(lái)買(mǎi)房的錢(qián)占其全部收入的比例就越高。因此從房屋的購買(mǎi)力來(lái)看，20%的富人，恐怕占據了不止半壁江山�！�
易居中國研究院的專(zhuān)家也表示，這幾年，催生國內房?jì)r(jià)高漲的主要原因包括了非理性的投機資金的不斷介入，這些資金來(lái)自各個(gè)領(lǐng)域。普通購房者難以承受被“看不見(jiàn)的手”操縱的市場(chǎng)，因此購買(mǎi)力相對下降。(柯鵬)
