中新網(wǎng)6月12日電 今日出版的《第一財經(jīng)日報》刊載中國地產(chǎn)巨頭萬(wàn)科集團董事長(cháng)王石的文章指出，高房?jì)r(jià)也會(huì )傷害開(kāi)發(fā)商。
王石在文章中指出，從對行業(yè)的影響來(lái)看，“國六條”首先將使行業(yè)進(jìn)一步理性化，這對于地產(chǎn)企業(yè)也是有利的�，F在有一種誤區，認為房?jì)r(jià)越高，開(kāi)發(fā)商越有利，其實(shí)不對。長(cháng)期來(lái)看，商業(yè)社會(huì )的回報是公平的，沒(méi)有任何一個(gè)行業(yè)的資本回報會(huì )長(cháng)期高于其他行業(yè)。優(yōu)秀企業(yè)的回報高于社會(huì )平均水平，這是正常的，但是一個(gè)行業(yè)所有企業(yè)的回報都高于平均水平，這是不可能的事情。尤其房地產(chǎn)是一個(gè)自由投資的領(lǐng)域，誰(shuí)有錢(qián)都可以進(jìn)來(lái)，房?jì)r(jià)上漲大家就會(huì )搶著(zhù)買(mǎi)地，最后是地價(jià)漲得比房?jì)r(jià)更快，房?jì)r(jià)也水漲船高。高房?jì)r(jià)傷害了消費者、傷害了市場(chǎng)，到頭來(lái)，也會(huì )傷害開(kāi)發(fā)商本身。
住宅市場(chǎng)從計劃經(jīng)濟的福利分配制度向市場(chǎng)經(jīng)濟過(guò)渡的第一個(gè)階段已經(jīng)基本完成了，現在是第二個(gè)階段：引導商品房市場(chǎng)穩健發(fā)展和建立住房保障體系并舉的發(fā)展。這種調整，會(huì )帶來(lái)很多新的變化
文章強調，住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展到現在，無(wú)論是商業(yè)模式還是生產(chǎn)模式，都到了一個(gè)必須變革的時(shí)點(diǎn)。而宏觀(guān)調控，尤其是“國六條”將加快這個(gè)進(jìn)程。
從商業(yè)模式來(lái)看，現在的開(kāi)發(fā)商，都是買(mǎi)地、做房子，然后賣(mài)掉。很單調也很雷同，基本上沒(méi)有分工，也沒(méi)有協(xié)作。這個(gè)模式是一定要被顛覆的，一個(gè)成熟的市場(chǎng)，應該是每個(gè)人做自己最擅長(cháng)的事情。房地產(chǎn)三種最主要的資源：土地、資金和開(kāi)發(fā)能力，在不同企業(yè)之間的分布是不均衡的，需要重新整合才能體現效率。
但在市場(chǎng)太亢奮時(shí)，誰(shuí)有土地都希望自己做，沒(méi)有整合動(dòng)力。調控的目的為了抑制盲目消費，建立健康、公平的住房體制，但在客觀(guān)上卻有利于推進(jìn)行業(yè)整合。面對新政，不再是“只要擁有土地或擁有資本，就可以隨意進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。土地、資本、專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)能力、客戶(hù)資源、品牌影響都將成為不可或缺的資源。
再從生產(chǎn)方式來(lái)看，現在的建筑工藝還是手工制造方式為主。這種方式有很多問(wèn)題，首要的就是質(zhì)量很難保證�，F在的住房消費水平是上去了，但住宅品質(zhì)的提升并沒(méi)有跟上，而性?xún)r(jià)比的提升更是不明顯。
